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VenditaLocale commerciale

VENDO EDIFICIO SOBRE RUTA MARISCAL ESTIGARRIBIA FERNANDO DE LA MORA

Paseo 1811, Fernando de la Moraposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

≈ US$ 617.874

146% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 3.740.000.000

450 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%52
Redditività 25%41
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.373/m²
Mediana zonaUS$ 559/m²

146% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.859/mese

Valore consigliato

US$ 251.455

≈ Gs. 1522,1 M

Intervallo stimatoUS$ 215,6 k–US$ 385,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Edificio Comercial s/ Ruta Mcal. Estigarribia Terreno de 450 m² con 12 metros de frente sobre ruta. Planta baja construida: 262,82 m² Techo tipo tinglado/chapa: 322 m² Estructura de hormigón armado en planta alta lista para ampliación, preparada para crecimiento vertical Son dos plantas distribuidas estratégicamente Electricidad trifásica (embutida) ⚡

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
450 m²

Costi

Prezzo
Gs. 3.740.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 617.874

Posizione

Quartiere
Paseo 1811
Città
Fernando de la Mora
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.766/mese
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rend. lordo3,6%
Rend. netto3,3%
Recupero30,6 anni
Capitale investito
US$ 648,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15 kAnno 2: US$ 61,9 kAnno 3: US$ 109,8 kAnno 4: US$ 158,8 kAnno 5: US$ 208,9 kAnno 6: US$ 260,2 kAnno 7: US$ 312,7 kAnno 8: US$ 366,4 kAnno 9: US$ 421,4 kAnno 10: US$ 477,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 642,6 kUS$ 21,2 k—US$ 642,6 kUS$ 15 k
2US$ 668,3 kUS$ 42,4 k—US$ 668,3 kUS$ 61,9 k
3US$ 695 kUS$ 63,6 k—US$ 695 kUS$ 109,8 k
4US$ 722,8 kUS$ 84,8 k—US$ 722,8 kUS$ 158,8 k
5US$ 751,7 kUS$ 106 k—US$ 751,7 kUS$ 208,9 k
6US$ 781,8 kUS$ 127,2 k—US$ 781,8 kUS$ 260,2 k
7US$ 813,1 kUS$ 148,3 k—US$ 813,1 kUS$ 312,7 k
8US$ 845,6 kUS$ 169,5 k—US$ 845,6 kUS$ 366,4 k
9US$ 879,4 kUS$ 190,7 k—US$ 879,4 kUS$ 421,4 k
10US$ 914,6 kUS$ 211,9 k—US$ 914,6 kUS$ 477,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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