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VenditaCasa

Casa de Ensueño para tu Fin de Semana

Barrio Santo Domingo, San Bernardino

Alta redditivitàNuovo

US$ 450.000

82% sopra la mediana

US$ 428,6/m²≈ Gs. 2723,9 M

4Camere
1.050 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 429/m²
Mediana zonaUS$ 235/m²

82% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.13,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 5.163/mese

Valore consigliato

US$ 247.188

≈ Gs. 1496,2 M

Intervallo stimatoUS$ 184,8 kUS$ 305,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Imagina disfrutar de la mejor experiencia en una casa diseñada para el descanso, la comodidad y el entretenimiento. Ubicada en un terreno de 1.050 m², esta propiedad ofrece todo lo que necesitas para desconectarte y vivir momentos inolvidables. Espacios que enamoran: 🔹 4 habitaciones amobladas y equipadas 2 en suite y 2 con baño familiar, para garantizar el máximo confort. 🔹 Cocina moderna y equipada Incluye lavavajillas, electrodomésticos premium, península con cristalero y wine cooler. 🔹 Comedor social amoblado Perfecto para compartir con amigos y familiares. 🔹 Sala de estar elegante Amoblada con chimenea, rack de TV y cortinas roller automatizadas. Áreas sociales y de relax: Quincho equipado y climatizado Parrilla moderna, cristalero, mesa de 3 metros y cómodas sillas. Fogón exterior Ideal para reuniones al aire libre. Parrilla exterior con mesada de granito Para disfrutar de los mejores asados. Piscina de 7 x 3 metros Acompañada de 2 reposeras para tu descanso. Comodidad y tecnología de vanguardia: ✔️ Ambientes domotizados Controla la iluminación, cerraduras y más con tu smartphone. ✔️ Sistema de control universal WiFi Maneja el portón vehicular y otros dispositivos con un solo toque. ✔️ Cámaras de seguridad de alta resolución Para tu tranquilidad. ✔️ Internet de alta velocidad y Alexa Conectividad sin interrupciones. Extras que marcan la diferencia: Sistema de riego automático Para mantener los jardines impecables. Abastecimiento de agua garantizado 2 tanques de 2.500 litros con motobomba cada uno. Doble entrada de garage Mayor comodidad para estacionar. Tu fin de semana merece un lugar como este. ¡Agenda tu visita y empieza a disfrutar la vida que sueñas!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.050 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
US$ 450.000

Posizione

Quartiere
Barrio Santo Domingo
Città
San Bernardino

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.905/mese
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rend. lordo13,8%
Rend. netto12,5%
Recupero8 anni
Capitale investito
US$ 472,5 k
Affitto effettivo
US$ 4,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 54,4 kAnno 2: US$ 131,9 kAnno 3: US$ 210,3 kAnno 4: US$ 289,4 kAnno 5: US$ 369,3 kAnno 6: US$ 450 kAnno 7: US$ 531,7 kAnno 8: US$ 614,2 kAnno 9: US$ 697,7 kAnno 10: US$ 782,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 468 kUS$ 58,9 kUS$ 468 kUS$ 54,4 k
2US$ 486,7 kUS$ 117,7 kUS$ 486,7 kUS$ 131,9 k
3US$ 506,2 kUS$ 176,6 kUS$ 506,2 kUS$ 210,3 k
4US$ 526,4 kUS$ 235,4 kUS$ 526,4 kUS$ 289,4 k
5US$ 547,5 kUS$ 294,3 kUS$ 547,5 kUS$ 369,3 k
6US$ 569,4 kUS$ 353,1 kUS$ 569,4 kUS$ 450 k
7US$ 592,2 kUS$ 412 kUS$ 592,2 kUS$ 531,7 k
8US$ 615,9 kUS$ 470,9 kUS$ 615,9 kUS$ 614,2 k
9US$ 640,5 kUS$ 529,7 kUS$ 640,5 kUS$ 697,7 k
10US$ 666,1 kUS$ 588,6 kUS$ 666,1 kUS$ 782,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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