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VenditaLocale commerciale

LOCAL COMERCIAL EN VENTA - SAN ISIDRO LAMBARÉ

San Isidro, Lambaréposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàNuovo

≈ US$ 115.645

25% sotto la mediana

US$ 317,4/m²Precio original: Gs. 700.000.000

364 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%89

Posizione 25%63

Redditività 25%—

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 317/m²

Mediana zonaUS$ 421/m²

25% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 153.324

≈ Gs. 928,1 M

Intervallo stimatoUS$ 107,3 k–US$ 169,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay 🔊 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN SAN ISIDRO, LAMBARÉ Propiedad ubicada en el barrio San Isidro, en una zona consolidada con movimiento comercial constante y excelente conectividad con Asunción. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UJp2TZG7DAbQA9RX6 📐 Terreno: 364,30 m² 💰 Precio: Gs. 700.000.000 (negociable) 💵 Renta actual: Gs. 3.500.000 mensuales Actualmente funciona como ferretería, generando ingreso activo. Cuenta con mostrador, depósito, garage y patio, ofreciendo versatilidad para distintos rubros comerciales o incluso adaptación a vivienda. Ideal para inversionistas que buscan renta inmediata, emprendedores o compradores que deseen combinar uso comercial y residencial en una ubicación estratégica. 143036153-9

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 364 m²

Costi

Prezzo: Gs. 700.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Posizione

Quartiere: San Isidro
Città: Lambaré
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 121,4 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 120,3 k	US$ 0	—	US$ 120,3 k	US$ -1,2 K
2	US$ 125,1 k	US$ 0	—	US$ 125,1 k	US$ 3,7 K
3	US$ 130,1 k	US$ 0	—	US$ 130,1 k	US$ 8,7 K
4	US$ 135,3 k	US$ 0	—	US$ 135,3 k	US$ 13,9 k
5	US$ 140,7 k	US$ 0	—	US$ 140,7 k	US$ 19,3 k
6	US$ 146,3 k	US$ 0	—	US$ 146,3 k	US$ 24,9 k
7	US$ 152,2 k	US$ 0	—	US$ 152,2 k	US$ 30,8 k
8	US$ 158,3 k	US$ 0	—	US$ 158,3 k	US$ 36,8 k
9	US$ 164,6 k	US$ 0	—	US$ 164,6 k	US$ 43,2 k
10	US$ 171,2 k	US$ 0	—	US$ 171,2 k	US$ 49,8 k