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VenditaLocale commerciale

VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD

Mariscal López, Fernando de la Moraposizione approssimativa a livello di via

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 644.308

32% sopra la mediana

US$ 449,7/m²Precio original: Gs. 3.900.000.000

1.433 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%22
Posizione 25%68
Redditività 25%77
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 450/m²
Mediana zonaUS$ 341/m²

32% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.846/mese

Valore consigliato

US$ 487.923

≈ Gs. 2953,4 M

Intervallo stimatoUS$ 463,3 k–US$ 650,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EX FÁBRICA EN VENTA 🏗️ Oportunidad única para desarrolladores e inversores. Ubicada en una de las zonas con mayor proyección de Fernando de la Mora. ⭐ Zona estratégica a metros de la Avda. Mariscal López. 📍Calle principal sobre Ceibo con salida directa a Leocadio Jara - Barrio Estanzuela. 📐 Superficie total de terreno: 1.432,72 m² 📐 Superficie construida aproximada: 1.627,84 m² 🚗 Fácil acceso y excelente conectividad. 🏢 Ideal para proyectos residenciales, corporativos o mixtos. 💰 Gs. 3.900.000.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
1.433 m²

Costi

Prezzo
Gs. 3.900.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 644.308

Posizione

Quartiere
Mariscal López
Città
Fernando de la Mora
Precisione della posizione
Approssimativa (via)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di via; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.654/mese
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rend. lordo7,2%
Rend. netto6,5%
Recupero15,4 anni
Capitale investito
US$ 676,5 k
Affitto effettivo
US$ 3,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 37,4 kAnno 2: US$ 108 kAnno 3: US$ 179,8 kAnno 4: US$ 252,6 kAnno 5: US$ 326,6 kAnno 6: US$ 401,8 kAnno 7: US$ 478,3 kAnno 8: US$ 556 kAnno 9: US$ 635,1 kAnno 10: US$ 715,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 670,1 kUS$ 43,8 k—US$ 670,1 kUS$ 37,4 k
2US$ 696,9 kUS$ 87,7 k—US$ 696,9 kUS$ 108 k
3US$ 724,8 kUS$ 131,5 k—US$ 724,8 kUS$ 179,8 k
4US$ 753,7 kUS$ 175,4 k—US$ 753,7 kUS$ 252,6 k
5US$ 783,9 kUS$ 219,2 k—US$ 783,9 kUS$ 326,6 k
6US$ 815,3 kUS$ 263,1 k—US$ 815,3 kUS$ 401,8 k
7US$ 847,9 kUS$ 306,9 k—US$ 847,9 kUS$ 478,3 k
8US$ 881,8 kUS$ 350,8 k—US$ 881,8 kUS$ 556 k
9US$ 917,1 kUS$ 394,6 k—US$ 917,1 kUS$ 635,1 k
10US$ 953,7 kUS$ 438,4 k—US$ 953,7 kUS$ 715,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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