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VenditaCasa

VENDO RESIDENCIA MANSION DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBII

Surubii, Mariano Roque Alonso

Nuovo

US$ 650.000

280% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

4Camere
650 m²Costruiti
2.786 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%56
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.000/m²
Mediana zonaUS$ 263/m²

280% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.786/mese

Valore consigliato

US$ 170.962

≈ Gs. 1034,8 M

Intervallo stimatoUS$ 118,6 k–US$ 234,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO RESIDENCIA DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBI`I 📐 2786 m2 de Terreno 📐 650 m2 Construidos En excelente ubicación a pasos de la rotonda principal y de la Capilla San Pio. Esta compuesta de dos plantas con amplios espacios con luz natural. Amplio Jardín con paisajismo y exuberante vegetación y área de piscina. DESCRIPCION º 4 Habitaciones en Suite. º Estacionamiento bajo techo para 2 vehiculos. ADICIONALES º Generador para toda la propiedad 46kva. º Sistema de Alarma º Sistema de Regadío c/ Domótica. º Sistema de circuito cerrado º Sistema de audio y musicalización Sonos/ Bosse con domótica en 4 ambientes. ID 32578

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
2.786 m²
Costruito
650 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
US$ 650.000

Posizione

Quartiere
Surubii
Città
Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.647/mese
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rend. lordo5,1%
Rend. netto4,7%
Recupero21,5 anni
Capitale investito
US$ 682,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 25,3 kAnno 2: US$ 84,1 kAnno 3: US$ 143,9 kAnno 4: US$ 204,9 kAnno 5: US$ 267,1 kAnno 6: US$ 330,5 kAnno 7: US$ 395,2 kAnno 8: US$ 461,2 kAnno 9: US$ 528,5 kAnno 10: US$ 597,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 676 kUS$ 31,8 k—US$ 676 kUS$ 25,3 k
2US$ 703 kUS$ 63,5 k—US$ 703 kUS$ 84,1 k
3US$ 731,2 kUS$ 95,3 k—US$ 731,2 kUS$ 143,9 k
4US$ 760,4 kUS$ 127 k—US$ 760,4 kUS$ 204,9 k
5US$ 790,8 kUS$ 158,8 k—US$ 790,8 kUS$ 267,1 k
6US$ 822,5 kUS$ 190,6 k—US$ 822,5 kUS$ 330,5 k
7US$ 855,4 kUS$ 222,3 k—US$ 855,4 kUS$ 395,2 k
8US$ 889,6 kUS$ 254,1 k—US$ 889,6 kUS$ 461,2 k
9US$ 925,2 kUS$ 285,8 k—US$ 925,2 kUS$ 528,5 k
10US$ 962,2 kUS$ 317,6 k—US$ 962,2 kUS$ 597,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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