IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

¡Casa en venta en una ubicación estratégica de Mariano Roque Alonso!

Central II, Mariano Roque Alonso

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 66.083

47% sotto la mediana

US$ 183,6/m²Precio original: Gs. 400.000.000

2Camere

2Bagni

3Posti auto

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%88

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 184/m²

Mediana zonaUS$ 344/m²

47% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.29,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.622/mese

Valore consigliato

US$ 123.905

≈ Gs. 750 M

Intervallo stimatoUS$ 113,1 k–US$ 216 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 ¡Casa en venta en una ubicación estratégica de Mariano Roque Alonso! Si buscás una propiedad cómoda, con privacidad y excelente acceso, esta es una gran oportunidad. ✨ Características: 📐 Terreno de 360 m² 🛏️ 2 habitaciones 🚿 2 baños 🛋️ Acogedora sala de estar 🌳 Amplio patio, ideal para disfrutar en familia o ampliar la propiedad 📦 Depósito en el fondo 🔒 Diseño de acceso que ofrece mayor privacidad, evitando que la vivienda quede expuesta desde el frente. 🏦 Apto para credito bancario. 📍Ubicada en el Barrio Central II, a tan solo una cuadra de la Ruta Internacional D025 (Ruta Transchaco), una de las principales vías de acceso de la ciudad y por donde se conecta el Puente Remanso. Su excelente ubicación permite un rápido desplazamiento hacia Asunción, Limpio y otras ciudades del área metropolitana, además de contar con comercios, supermercados, estaciones de servicio y otros servicios esenciales en las cercanías. 💰 Precio: Gs. 400.000.000 Una propiedad ideal tanto para vivienda familiar como para inversión, gracias a su excelente ubicación, amplio terreno y gran potencial de crecimiento. 📍Ubicación: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B011'43.2%22S+57%C2%B031'57.2%22W/@-25.195337,-57.5338435,18z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.195337!4d-57.532556!5m1!1e1?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDcyMi4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 2
Bagni: 2
Posti auto: 3

Costi

Prezzo: Gs. 400.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 66.083

Posizione

Indirizzo: Calle Venezuela casi Quito, Central II, Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Quartiere: Central II
Città: Mariano Roque Alonso
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 25 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 27 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.541/mese

ROI26,6%

Cap rate28%

Rend. lordo29,5%

Rend. netto26,6%

Recupero3,8 anni

Capitale investito: US$ 69,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 68,7 k	US$ 18,5 k	—	US$ 68,7 k	US$ 17,8 k
2	US$ 71,5 k	US$ 37 k	—	US$ 71,5 k	US$ 39,1 k
3	US$ 74,3 k	US$ 55,5 k	—	US$ 74,3 k	US$ 60,4 k
4	US$ 77,3 k	US$ 74 k	—	US$ 77,3 k	US$ 81,9 k
5	US$ 80,4 k	US$ 92,5 k	—	US$ 80,4 k	US$ 103,5 k
6	US$ 83,6 k	US$ 110,9 k	—	US$ 83,6 k	US$ 125,2 k
7	US$ 87 k	US$ 129,4 k	—	US$ 87 k	US$ 147 k
8	US$ 90,4 k	US$ 147,9 k	—	US$ 90,4 k	US$ 169 k
9	US$ 94,1 k	US$ 166,4 k	—	US$ 94,1 k	US$ 191,1 k
10	US$ 97,8 k	US$ 184,9 k	—	US$ 97,8 k	US$ 213,3 k