IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Casa-Venta-PY Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

Nuovo

≈ US$ 71.039

71% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²Precio original: Gs. 430.000.000

2Camere

1Bagni

47 m²Costruiti

363 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%45

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 1.511/m²

Mediana zonaUS$ 885/m²

71% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4% annuo

Affitto stimatoUS$ 234/mese

Valore consigliato

US$ 41.597

≈ Gs. 251,8 M

Intervallo stimatoUS$ 41,6 k–US$ 41,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Ideal para quienes buscan invertir inteligentemente: Terreno de 363m² (12,10m x 30m) Construcción de 47m²: 2 habitaciones, 1 baño, sala-cocina-comedor Galería de 19,5m² preparada para ampliar (opción de sumar una habitación) Muralla en todo el perímetro Apta para crédito bancario! Precio sin muebles: 415 millones Precio con muebles básicos: 430 millones Un inmueble que puede crecer y revalorizarse rápidamente. Agenda tu com. El Clasificado en Paraguay visita y asegura una excelente inversión. COD 992

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 363 m²
Costruito: 47 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 430.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 71.039

Posizione

Quartiere: Central Ñemby
Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 222/mese

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rend. lordo4%

Rend. netto3,6%

Recupero28 anni

Capitale investito: US$ 74,6 k
Affitto effettivo: US$ 222,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 73,9 k	US$ 2,7 K	—	US$ 73,9 k	US$ 2 K
2	US$ 76,8 k	US$ 5,3 K	—	US$ 76,8 k	US$ 7,6 K
3	US$ 79,9 k	US$ 8 K	—	US$ 79,9 k	US$ 13,3 k
4	US$ 83,1 k	US$ 10,7 k	—	US$ 83,1 k	US$ 19,2 k
5	US$ 86,4 k	US$ 13,3 k	—	US$ 86,4 k	US$ 25,2 k
6	US$ 89,9 k	US$ 16 k	—	US$ 89,9 k	US$ 31,3 k
7	US$ 93,5 k	US$ 18,7 k	—	US$ 93,5 k	US$ 37,6 k
8	US$ 97,2 k	US$ 21,3 k	—	US$ 97,2 k	US$ 44 k
9	US$ 101,1 k	US$ 24 k	—	US$ 101,1 k	US$ 50,5 k
10	US$ 105,2 k	US$ 26,7 k	—	US$ 105,2 k	US$ 57,2 k