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VenditaLocale commerciale

HOTEL EN VENTA SOBRE ACCESO SUR FERNANDO DE LA MORA IMPERDIBLE!!

Fernando de la Moraposizione approssimativa a livello di città

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 490.000

23% sotto la mediana

US$ 306,3/m²≈ Gs. 2966 M

20Camere
1.600 m²Costruiti
1.200 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%87
Posizione 25%47
Redditività 25%100
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 306/m²
Mediana zonaUS$ 396/m²

23% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.295/mese

Valore consigliato

US$ 633.414

≈ Gs. 3834,1 M

Intervallo stimatoUS$ 602,7 k–US$ 705,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay ATENCIÓN INVERSIONISTAS, EMPRESARIOS!! IMPERDIBLE!! Vendo Hotel en Fernando de la Mora, sobre Acceso Sur a minutos de Asunción, 20 habitaciones, 6 departamentos, 3 salones, 3 pisos, terreno 1.200 m2, 1.600 m2 de construcción, inmejorable ubicación, precio 490.000 dólares conversable. NO SE LO PIERDAN!! www.facebook.com/careagapropiedades/

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
1.200 m²
Costruito
1.600 m²
Camere
20

Costi

Prezzo
US$ 490.000

Posizione

Città
Fernando de la Mora
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.080/mese
ROI9,5%
Cap rate10%
Rend. lordo10,5%
Rend. netto9,5%
Recupero10,5 anni
Capitale investito
US$ 514,5 k
Affitto effettivo
US$ 4,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 44,1 kAnno 2: US$ 113,4 kAnno 3: US$ 183,6 kAnno 4: US$ 254,6 kAnno 5: US$ 326,5 kAnno 6: US$ 399,3 kAnno 7: US$ 473 kAnno 8: US$ 547,8 kAnno 9: US$ 623,6 kAnno 10: US$ 700,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 509,6 kUS$ 49 k—US$ 509,6 kUS$ 44,1 k
2US$ 530 kUS$ 97,9 k—US$ 530 kUS$ 113,4 k
3US$ 551,2 kUS$ 146,9 k—US$ 551,2 kUS$ 183,6 k
4US$ 573,2 kUS$ 195,9 k—US$ 573,2 kUS$ 254,6 k
5US$ 596,2 kUS$ 244,8 k—US$ 596,2 kUS$ 326,5 k
6US$ 620 kUS$ 293,8 k—US$ 620 kUS$ 399,3 k
7US$ 644,8 kUS$ 342,7 k—US$ 644,8 kUS$ 473 k
8US$ 670,6 kUS$ 391,7 k—US$ 670,6 kUS$ 547,8 k
9US$ 697,4 kUS$ 440,7 k—US$ 697,4 kUS$ 623,6 k
10US$ 725,3 kUS$ 489,6 k—US$ 725,3 kUS$ 700,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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