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VenditaLocale commerciale

EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE EUSEBIO AYALA

Eusebio Ayala, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 1.300.000

In linea con la zona

US$ 528,1/m²≈ Gs. 7868,9 M

2.462 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%60
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 528/m²
Mediana zonaUS$ 527/m²

In linea con la zona

Rendimento lordo stim.14,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 15.240/mese

Valore consigliato

US$ 1.296.796

≈ Gs. 7849,5 M

Intervallo stimatoUS$ 1,2 M–US$ 1,6 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Excelente propiedad comercial en esquina sobre la Avda. Eusebio Ayala esq. Luis de Bolaños, Asunción. Posee 3 cuentas corrientes catastrales. Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corporativas, concesionaria, clínica, etc. Dimensiones de la propiedad: 52,38 x 47m Superficie total: 2.462m² Plan regulador: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 pisos Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/kVgBgCAizcbgjfhcA

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
2.462 m²

Costi

Prezzo
US$ 1.300.000

Posizione

Quartiere
Eusebio Ayala
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 14.478/mese
ROI12,7%
Cap rate13,4%
Rend. lordo14,1%
Rend. netto12,7%
Recupero7,9 anni
Capitale investito
US$ 1,4 M
Affitto effettivo
US$ 14,5 k/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 160,7 kAnno 2: US$ 388,6 kAnno 3: US$ 618,5 kAnno 4: US$ 850,8 kAnno 5: US$ 1,1 MAnno 6: US$ 1,3 MAnno 7: US$ 1,6 MAnno 8: US$ 1,8 MAnno 9: US$ 2 MAnno 10: US$ 2,3 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,4 MUS$ 173,7 k—US$ 1,4 MUS$ 160,7 k
2US$ 1,4 MUS$ 347,5 k—US$ 1,4 MUS$ 388,6 k
3US$ 1,5 MUS$ 521,2 k—US$ 1,5 MUS$ 618,5 k
4US$ 1,5 MUS$ 694,9 k—US$ 1,5 MUS$ 850,8 k
5US$ 1,6 MUS$ 868,7 k—US$ 1,6 MUS$ 1,1 M
6US$ 1,6 MUS$ 1 M—US$ 1,6 MUS$ 1,3 M
7US$ 1,7 MUS$ 1,2 M—US$ 1,7 MUS$ 1,6 M
8US$ 1,8 MUS$ 1,4 M—US$ 1,8 MUS$ 1,8 M
9US$ 1,9 MUS$ 1,6 M—US$ 1,9 MUS$ 2 M
10US$ 1,9 MUS$ 1,7 M—US$ 1,9 MUS$ 2,3 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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