IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

Local comercial moderno -Asunción

Ciudad Nueva, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 2.000

US$ 10,5/m²≈ Gs. 12,1 M

2Bagni

190 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 755/m²

Rendimento lordo stim.377,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 629/mese

Valore consigliato

US$ 143.729

≈ Gs. 870 M

Intervallo stimatoUS$ 108,9 k–US$ 242,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Oportunidad Comercial Única en Asunción! Local comercial moderno en venta, ubicado en Ciudad Nueva, Asunción. Este inmueble, en excelente estado, es ideal para aquellos que buscan establecer una oficina o clínica ambulatoria en un entorno estratégico. Ubicado sobre la Avda Gral Santos, el espacioso local cuenta con un área total de 341 m² 🏢, ofreciendo un diseño moderno y funcional. Con una superficie de construcción de 190.45 m²🧱, distribuidos eficientemente entre cinco oficinas. El local ofrece las siguientes distribuciones: 🛋️Recepción amplia 🖥️5 Oficinas o Consultorios 💼2 Salas de Procedimientos, puede utilizar como oficinas o archivos 🚻2 Baños 🍴Comedor Estacionamiento para 4 vehículos

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito: 190 m²
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 2.000

Posizione

Quartiere: Ciudad Nueva
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 598/mese

ROI341,5%

Cap rate358,5%

Rend. lordo377,4%

Rend. netto341,5%

Recupero0,3 anni

Capitale investito: US$ 2,1 K
Affitto effettivo: US$ 597,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,1 K	US$ 7,2 K	—	US$ 2,1 K	US$ 7,2 K
2	US$ 2,2 K	US$ 14,3 k	—	US$ 2,2 K	US$ 14,4 k
3	US$ 2,2 K	US$ 21,5 k	—	US$ 2,2 K	US$ 21,7 k
4	US$ 2,3 K	US$ 28,7 k	—	US$ 2,3 K	US$ 28,9 k
5	US$ 2,4 K	US$ 35,9 k	—	US$ 2,4 K	US$ 36,2 k
6	US$ 2,5 K	US$ 43 k	—	US$ 2,5 K	US$ 43,5 k
7	US$ 2,6 K	US$ 50,2 k	—	US$ 2,6 K	US$ 50,7 k
8	US$ 2,7 K	US$ 57,4 k	—	US$ 2,7 K	US$ 58 k
9	US$ 2,8 K	US$ 64,5 k	—	US$ 2,8 K	US$ 65,3 k
10	US$ 3 K	US$ 71,7 k	—	US$ 3 K	US$ 72,6 k