ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 6
VenditaLocale commerciale

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA EN LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 31

US$ 0,1/m²Precio original: Gs. 185.000

2Camere
1Bagni
300 m²Costruiti
218 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 781/m²
Rendimento lordo stim.38.918,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 991/mese

Valore consigliato

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Intervallo stimatoUS$ 136,6 k–US$ 292,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA La propiedad está ubicada sobre las calles José Berges esquina Boquerón, del Barrio Las Mercedes, Asunción. Planta Baja: Cuenta con dos amplios salones comerciales y dos baños. Planta Alta con entrada independiente: Departamento de 2 dormitorios 1 baño sala comedor cocina https://maps.app.goo.gl/BX2NMSxjj2FE7YC17 Superficie Terreno 8,7 x 25 = 217,50 m2.- Superficie Construida: 300 m2. a refaccionar Área de Transición (AT) Coeficiente: 10 Área a construir: 2.200 m2 Área o porcentaje a ocupar: 70% del terreno Área libre: 30% N° de Pisos: 14 (catorce)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
218 m²
Costruito
300 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 185.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 31

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 941/mese
ROI34.707,8%
Cap rate36.443,2%
Rend. lordo38.361,3%
Rend. netto34.707,8%
Recupero0 anni
Capitale investito
US$ 32,6
Affitto effettivo
US$ 941,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,3 kAnno 2: US$ 22,6 kAnno 3: US$ 33,9 kAnno 4: US$ 45,2 kAnno 5: US$ 56,5 kAnno 6: US$ 67,8 kAnno 7: US$ 79,1 kAnno 8: US$ 90,4 kAnno 9: US$ 101,7 kAnno 10: US$ 113 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 32,2US$ 11,3 k—US$ 32,2US$ 11,3 k
2US$ 33,5US$ 22,6 k—US$ 33,5US$ 22,6 k
3US$ 34,9US$ 33,9 k—US$ 34,9US$ 33,9 k
4US$ 36,3US$ 45,2 k—US$ 36,3US$ 45,2 k
5US$ 37,7US$ 56,5 k—US$ 37,7US$ 56,5 k
6US$ 39,2US$ 67,8 k—US$ 39,2US$ 67,8 k
7US$ 40,8US$ 79,1 k—US$ 40,8US$ 79,1 k
8US$ 42,4US$ 90,4 k—US$ 42,4US$ 90,4 k
9US$ 44,1US$ 101,7 k—US$ 44,1US$ 101,7 k
10US$ 45,9US$ 113 k—US$ 45,9US$ 113 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili