IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

Vendo hermoso triplex Barrio Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

Nuovo

US$ 160.000

13% sopra la mediana

US$ 855,6/m²≈ Gs. 968,5 M

187 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%44

Posizione 25%—

Redditività 25%51

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 856/m²

Mediana zonaUS$ 755/m²

13% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 618/mese

Valore consigliato

US$ 141.125

≈ Gs. 854,2 M

Intervallo stimatoUS$ 107 k–US$ 266,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo hermoso triplex Todo lo que necesites está en Clasipar.com Barrio Trinidad Excelente y estratégica ubicación! A metros de la avda. Sacramento y Primer Presidente. Por zona se encuentran el Col. Lumen, Facultad de Derecho, y accesos al centro de Asunción y Luque m²: 187 m² construidos: 162 Cuenta con: PB Recibidor - Amplio living y comedor Baño social Cocina independiente amoblada Área de servicio completa (Baño c/ habitación) Quincho c/ parrilla Pequeño patio Planta alta Una habitación en suite con vestidor Dos habitaciones Baño familiar 3er planta Amplia terraza Cochera p/ 2 vehículos Precio: USD 160,000 Contactame y agendamos una visita!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito: 187 m²

Costi

Prezzo: US$ 160.000

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 587/mese

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rend. lordo4,6%

Rend. netto4,2%

Recupero23,8 anni

Capitale investito: US$ 168 k
Affitto effettivo: US$ 587,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 166,4 k	US$ 7 K	—	US$ 166,4 k	US$ 5,4 K
2	US$ 173,1 k	US$ 14,1 k	—	US$ 173,1 k	US$ 19,1 k
3	US$ 180 k	US$ 21,1 k	—	US$ 180 k	US$ 33,1 k
4	US$ 187,2 k	US$ 28,2 k	—	US$ 187,2 k	US$ 47,4 k
5	US$ 194,7 k	US$ 35,2 k	—	US$ 194,7 k	US$ 61,9 k
6	US$ 202,5 k	US$ 42,3 k	—	US$ 202,5 k	US$ 76,7 k
7	US$ 210,5 k	US$ 49,3 k	—	US$ 210,5 k	US$ 91,9 k
8	US$ 219 k	US$ 56,4 k	—	US$ 219 k	US$ 107,3 k
9	US$ 227,7 k	US$ 63,4 k	—	US$ 227,7 k	US$ 123,1 k
10	US$ 236,8 k	US$ 70,5 k	—	US$ 236,8 k	US$ 139,3 k