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VenditaLocale commerciale

VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL SOBRE EUSEBIO AYALA

Ciudad Nueva, Asunción

Nuovo

US$ 450.000

19% sotto la mediana

US$ 937,5/m²≈ Gs. 2723,9 M

480 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%83

Posizione 25%—

Redditività 25%47

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 938/m²

Mediana zonaUS$ 1.161/m²

19% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.4,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.586/mese

Valore consigliato

US$ 557.333

≈ Gs. 3373,5 M

Intervallo stimatoUS$ 422,3 k–US$ 751,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Oportunidad Única en el Corazón Comercial de Asunción! En venta: Amplio local comercial de 480 m² sobre Avda. Eusebio Ayala ¿Buscás una ubicación estratégica para potenciar tu negocio? Este local lo tiene todo: espacio, visibilidad y una de las zonas más transitadas de Asunción. Ubicación Premium Situado sobre la Avenida Eusebio Ayala, una de las principales arterias comerciales de la ciudad, este local se encuentra en una zona de alto tránsito vehicular y peatonal. Rodeado de supermercados, concesionarias, farmacias, bancos y centros comerciales como el Shopping Multiplaza, es ideal para showrooms, tiendas mayoristas, centros logísticos, depósitos o franquicias. Características del Inmueble Terreno: 16 x 30 m (480 m²) Área construida: 480 m² distribuidos en un espacio versátil y funcional Estacionamiento privado: Espacio para 6 vehículos al frente Documentación al día: Listo para operar Excelente frente comercial: Alta visibilidad para tu marca Ventajas Competitivas Zona altamente comercial: En el corazón de la actividad económica de Asunción Accesibilidad: Fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad Transporte público: Varias líneas de buses circulan por la avenida Entorno dinámico: Cercanía a centros comerciales, supermercados, bancos e instituciones educativas Ideal para Tiendas minoristas y mayoristas Oficinas corporativas Centros de distribución Franquicias y cadenas comerciales Instituciones educativas o de salud

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 480 m²

Costi

Prezzo: US$ 450.000

Posizione

Quartiere: Ciudad Nueva
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.507/mese

ROI3,8%

Cap rate4%

Rend. lordo4,2%

Rend. netto3,8%

Recupero26,1 anni

Capitale investito: US$ 472,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 468 k	US$ 18,1 k	—	US$ 468 k	US$ 13,6 k
2	US$ 486,7 k	US$ 36,2 k	—	US$ 486,7 k	US$ 50,4 k
3	US$ 506,2 k	US$ 54,2 k	—	US$ 506,2 k	US$ 87,9 k
4	US$ 526,4 k	US$ 72,3 k	—	US$ 526,4 k	US$ 126,3 k
5	US$ 547,5 k	US$ 90,4 k	—	US$ 547,5 k	US$ 165,4 k
6	US$ 569,4 k	US$ 108,5 k	—	US$ 569,4 k	US$ 205,4 k
7	US$ 592,2 k	US$ 126,6 k	—	US$ 592,2 k	US$ 246,2 k
8	US$ 615,9 k	US$ 144,6 k	—	US$ 615,9 k	US$ 288 k
9	US$ 640,5 k	US$ 162,7 k	—	US$ 640,5 k	US$ 330,7 k
10	US$ 666,1 k	US$ 180,8 k	—	US$ 666,1 k	US$ 374,4 k