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VenditaMagazzino

VENDO TERRENO EN LUQUE MORACUE COD 6000

Luqueposizione approssimativa a livello di città

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 34.693

80% sotto la mediana

US$ 87,6/m²Precio original: Gs. 210.000.000

396 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%47
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 88/m²
Mediana zonaUS$ 436/m²

80% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.47,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.379/mese

Valore consigliato

US$ 172.641

≈ Gs. 1045 M

Intervallo stimatoUS$ 155,1 k–US$ 175,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO TERRENO EN LUQUE MORACUE COD 6000 PRECIO: 210.000.000 GS - *Medidas:* 12x33 metros (396 m²). - *Ubicación:* Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Esquina sobre empedrado; 10 min del centro de Luque; 3 cuadras de ruta Luque Limpio; 30 min del eje corporativo. - *Ventajas:* Zona en expansión inmobiliaria, alta visibilidad y conectividad.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
396 m²

Costi

Prezzo
Gs. 210.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 34.693

Posizione

Città
Luque
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.310/mese
ROI43,2%
Cap rate45,3%
Rend. lordo47,7%
Rend. netto43,2%
Recupero2,3 anni
Capitale investito
US$ 36,4 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,4 kAnno 2: US$ 32,5 kAnno 3: US$ 49,8 kAnno 4: US$ 67 kAnno 5: US$ 84,4 kAnno 6: US$ 101,8 kAnno 7: US$ 119,3 kAnno 8: US$ 136,8 kAnno 9: US$ 154,4 kAnno 10: US$ 172,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 36,1 kUS$ 15,7 k—US$ 36,1 kUS$ 15,4 k
2US$ 37,5 kUS$ 31,4 k—US$ 37,5 kUS$ 32,5 k
3US$ 39 kUS$ 47,2 k—US$ 39 kUS$ 49,8 k
4US$ 40,6 kUS$ 62,9 k—US$ 40,6 kUS$ 67 k
5US$ 42,2 kUS$ 78,6 k—US$ 42,2 kUS$ 84,4 k
6US$ 43,9 kUS$ 94,3 k—US$ 43,9 kUS$ 101,8 k
7US$ 45,7 kUS$ 110 k—US$ 45,7 kUS$ 119,3 k
8US$ 47,5 kUS$ 125,8 k—US$ 47,5 kUS$ 136,8 k
9US$ 49,4 kUS$ 141,5 k—US$ 49,4 kUS$ 154,4 k
10US$ 51,4 kUS$ 157,2 k—US$ 51,4 kUS$ 172,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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