IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Casa sobre Laguna Grande en venta

Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

US$ 100.000

1% sotto la mediana

US$ 220,5/m²≈ Gs. 605,3 M

454 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%61

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 220/m²

Mediana zonaUS$ 223/m²

1% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 806/mese

Valore consigliato

US$ 100.958

≈ Gs. 611,1 M

Intervallo stimatoUS$ 92,8 k–US$ 141,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Propiedad completamente Clasipar! amurallada disponible para venta sobre Laguna Grande en Fernando de la Mora z/ Norte Sup: 453.6 mts Norte: 15..24 mts Sur: 15.66 mts Este: 30 mts Oeste: 30 mts Edificación casa 80 m2: 5 ambientes Cocina con placard Baño Lavadero techado al fondo Baño Amplio patio al frente y fondo Estacionamiento amplio portón con motor 2 A.A. y 2 ventiladores, ventanas de vidrio templado. Se entrega con pinturas nuevas y limpio Posibilidad de anexar tinglado con costo extra Disponible también para alquiler Disponible para ingreso desde el 01/09/2025 USD: 100.000 Reserva esta opción con el 1% Apta para crédito bancario Posibilidad de financiación propia Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ntjueYo1EUWap9B38?g_st=awb

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 454 m²

Costi

Prezzo: US$ 100.000

Posizione

Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 766/mese

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rend. lordo9,7%

Rend. netto8,8%

Recupero11,4 anni

Capitale investito: US$ 105 k
Affitto effettivo: US$ 765,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 104 k	US$ 9,2 K	—	US$ 104 k	US$ 8,2 K
2	US$ 108,2 k	US$ 18,4 k	—	US$ 108,2 k	US$ 21,5 k
3	US$ 112,5 k	US$ 27,6 k	—	US$ 112,5 k	US$ 35,1 k
4	US$ 117 k	US$ 36,8 k	—	US$ 117 k	US$ 48,7 k
5	US$ 121,7 k	US$ 45,9 k	—	US$ 121,7 k	US$ 62,6 k
6	US$ 126,5 k	US$ 55,1 k	—	US$ 126,5 k	US$ 76,7 k
7	US$ 131,6 k	US$ 64,3 k	—	US$ 131,6 k	US$ 90,9 k
8	US$ 136,9 k	US$ 73,5 k	—	US$ 136,9 k	US$ 105,4 k
9	US$ 142,3 k	US$ 82,7 k	—	US$ 142,3 k	US$ 120 k
10	US$ 148 k	US$ 91,9 k	—	US$ 148 k	US$ 134,9 k