Terreno en Venta en Central Fernando De La Mora

Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 79.299

7% sotto la mediana

US$ 220,3/m²Precio original: Gs. 480.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%68

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 220/m²

Mediana zonaUS$ 236/m²

7% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 640/mese

Valore consigliato

US$ 85.063

≈ Gs. 514,9 M

Intervallo stimatoUS$ 72,6 k–US$ 110,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Se ofrece en venta un excelente terreno ubicado en Fernando de la Mora Zona Sur, sobre la calle Isla Poí, a metros de la calle Santa Cruz. Ubicación privilegiada, en una zona residencial tranquila y de fácil acceso, con cercanía a centros comerciales, instituciones educativas, paradas de transporte público y otros servicios esenciales. Superficie total: 360 m2 Dimensiones: 15 metros de frente por 24 metros de fondo Este terreno es ideal para inversión, construcción de vivienda unifamiliar o desarrollo inmobiliario. Cuenta con todos los servicios básicos disponibles en la zona (agua, energía eléctrica, desagüe cloacal). Documentación al día. ¡Listo para transferir! Precio: 480,000,000 ₲ Listing: 143089099-20 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 480,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: Gs. 480.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 79.299

Posizione

Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 608/mese

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rend. lordo9,7%

Rend. netto8,8%

Recupero11,4 anni

Capitale investito: US$ 83,3 k
Affitto effettivo: US$ 608/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 82,5 k	US$ 7,3 K	—	US$ 82,5 k	US$ 6,5 K
2	US$ 85,8 k	US$ 14,6 k	—	US$ 85,8 k	US$ 17,1 k
3	US$ 89,2 k	US$ 21,9 k	—	US$ 89,2 k	US$ 27,8 k
4	US$ 92,8 k	US$ 29,2 k	—	US$ 92,8 k	US$ 38,7 k
5	US$ 96,5 k	US$ 36,5 k	—	US$ 96,5 k	US$ 49,7 k
6	US$ 100,3 k	US$ 43,8 k	—	US$ 100,3 k	US$ 60,9 k
7	US$ 104,4 k	US$ 51,1 k	—	US$ 104,4 k	US$ 72,2 k
8	US$ 108,5 k	US$ 58,4 k	—	US$ 108,5 k	US$ 83,6 k
9	US$ 112,9 k	US$ 65,7 k	—	US$ 112,9 k	US$ 95,3 k
10	US$ 117,4 k	US$ 73 k	—	US$ 117,4 k	US$ 107,1 k