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VenditaCasa

CASA A ESTRENAR LUQUE CAÑADA GARAY

Cañada Garay, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 61.953

58% sotto la mediana

US$ 673,4/m²Precio original: Gs. 375.000.000

2Camere

1Bagni

92 m²Costruiti

360 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 11 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 673/m²

Mediana zonaUS$ 1.590/m²

58% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.18,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 964/mese

Valore consigliato

US$ 146.280

≈ Gs. 885,4 M

Intervallo stimatoUS$ 89,6 k–US$ 157,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

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Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 92 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 375.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 61.953

Posizione

Quartiere: Cañada Garay
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 916/mese

ROI16,9%

Cap rate17,7%

Rend. lordo18,7%

Rend. netto16,9%

Recupero5,9 anni

Capitale investito: US$ 65,1 k
Affitto effettivo: US$ 915,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 64,4 k	US$ 11 k	—	US$ 64,4 k	US$ 10,4 k
2	US$ 67 k	US$ 22 k	—	US$ 67 k	US$ 23,9 k
3	US$ 69,7 k	US$ 33 k	—	US$ 69,7 k	US$ 37,6 k
4	US$ 72,5 k	US$ 44 k	—	US$ 72,5 k	US$ 51,4 k
5	US$ 75,4 k	US$ 54,9 k	—	US$ 75,4 k	US$ 65,3 k
6	US$ 78,4 k	US$ 65,9 k	—	US$ 78,4 k	US$ 79,3 k
7	US$ 81,5 k	US$ 76,9 k	—	US$ 81,5 k	US$ 93,4 k
8	US$ 84,8 k	US$ 87,9 k	—	US$ 84,8 k	US$ 107,7 k
9	US$ 88,2 k	US$ 98,9 k	—	US$ 88,2 k	US$ 122 k
10	US$ 91,7 k	US$ 109,9 k	—	US$ 91,7 k	US$ 136,6 k