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VenditaMagazzino

VENDO TINGLADODEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 180.000

8% sopra la mediana

US$ 428,6/m²≈ Gs. 1089,5 M

420 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%51

Posizione 25%—

Redditività 25%98

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 429/m²

Mediana zonaUS$ 398/m²

8% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.388/mese

Valore consigliato

US$ 167.061

≈ Gs. 1011,2 M

Intervallo stimatoUS$ 152,2 k–US$ 208,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENTA DE PROPIEDAD EN BARRIO SANTISIMA TRINIDAD - ASUNCION TINGLADO/DEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD Propiedad en venta con cercanías al eje corporativo de Asunción Dimensiones: 420 m2 10x42 Cuenta con un duplex alquilado actualmente de dimensiones de 5x10 de construcción Cuenta con un tinglado construido. -Con rápida llegada a Paseo La Galería y Shopping del Sol * Menos de 15 minutos para el eje corporativo -A 200 metros de Avda. Primer Presidente -A 100 metros de Santísimo Sacramento -A 500 metros de Santísima Trinidad -A cercanías de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la UNA -A 10 minutos del Parque de la Salud * Accesos con rápida salida al Aeropuerto Silvio Pettirosi -Cercano a Universidad Americana Compra de total conveniencia y beneficio para inversionistas, desarrollos inmobiliarios y familias en una ubicación estratégica e inmejorable cerca de colegios, universidades, eje corporativo, retails, locales gastronómicos, farmacias, shoppings y supermercados.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 420 m²

Costi

Prezzo: US$ 180.000

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 1.319/mese

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rend. lordo9,3%

Rend. netto8,4%

Recupero11,9 anni

Capitale investito: US$ 189 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 187,2 k	US$ 15,8 k	—	US$ 187,2 k	US$ 14 k
2	US$ 194,7 k	US$ 31,6 k	—	US$ 194,7 k	US$ 37,3 k
3	US$ 202,5 k	US$ 47,5 k	—	US$ 202,5 k	US$ 60,9 k
4	US$ 210,6 k	US$ 63,3 k	—	US$ 210,6 k	US$ 84,9 k
5	US$ 219 k	US$ 79,1 k	—	US$ 219 k	US$ 109,1 k
6	US$ 227,8 k	US$ 94,9 k	—	US$ 227,8 k	US$ 133,7 k
7	US$ 236,9 k	US$ 110,8 k	—	US$ 236,9 k	US$ 158,6 k
8	US$ 246,3 k	US$ 126,6 k	—	US$ 246,3 k	US$ 183,9 k
9	US$ 256,2 k	US$ 142,4 k	—	US$ 256,2 k	US$ 209,6 k
10	US$ 266,4 k	US$ 158,2 k	—	US$ 266,4 k	US$ 235,7 k