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VenditaMagazzino

EN VENTA DEPOSITO EN CIUDAD NUEVA

Ciudad Nueva, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 295.000

22% sopra la mediana

US$ 517,5/m²≈ Gs. 1785,6 M

4Bagni
570 m²Costruiti
560 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%33
Posizione 25%—
Redditività 25%82
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 518/m²
Mediana zonaUS$ 423/m²

22% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.883/mese

Valore consigliato

US$ 240.893

≈ Gs. 1458,1 M

Intervallo stimatoUS$ 211,7 k–US$ 281 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Venta de depósito de 3 pisos en el Barrio Ciudad Nueva detrás del Supermercado Super 6- La Negrita, sobre la calle Vice Pdte Sánchez a metros de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. la Avda Eusebio Ayala. La misma tiene gran potencial para uso de almacenamiento de productos varios y se encuentra en un lugar estratégico por sus cercanías al Mercado 4, Ferreterías industriales, Pinturerías y grandes comercios en gral. Superficie de terreno: 14 x 40: 570 m2 Construidos: 831 m2 El depósito cuenta con 3 y se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA - Salón Comercial - Entrada de garaje para 2 camiones hasta 5.000 kg - Oficina - 4 baños - Depósito - Entrepiso PRIMER PISO - 4 oficinas - Sala de reunión - 2 baños SEGUNDO PISO - 3 oficinas - Cocina - Baño TERCER PISO - Oficina con baño Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GngwRPbn2hcbdoxv9 Precio: 295.000 usd NO PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD Y CONTACTA A TU AGENTE DE CONFIANZA

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
560 m²
Costruito
570 m²
Bagni
4

Costi

Prezzo
US$ 295.000

Posizione

Quartiere
Ciudad Nueva
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.789/mese
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rend. lordo7,7%
Rend. netto6,9%
Recupero14,4 anni
Capitale investito
US$ 309,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,5 kAnno 2: US$ 52,3 kAnno 3: US$ 86,5 kAnno 4: US$ 121,2 kAnno 5: US$ 156,5 kAnno 6: US$ 192,3 kAnno 7: US$ 228,7 kAnno 8: US$ 265,7 kAnno 9: US$ 303,3 kAnno 10: US$ 341,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 306,8 kUS$ 21,5 k—US$ 306,8 kUS$ 18,5 k
2US$ 319,1 kUS$ 42,9 k—US$ 319,1 kUS$ 52,3 k
3US$ 331,8 kUS$ 64,4 k—US$ 331,8 kUS$ 86,5 k
4US$ 345,1 kUS$ 85,9 k—US$ 345,1 kUS$ 121,2 k
5US$ 358,9 kUS$ 107,3 k—US$ 358,9 kUS$ 156,5 k
6US$ 373,3 kUS$ 128,8 k—US$ 373,3 kUS$ 192,3 k
7US$ 388,2 kUS$ 150,3 k—US$ 388,2 kUS$ 228,7 k
8US$ 403,7 kUS$ 171,7 k—US$ 403,7 kUS$ 265,7 k
9US$ 419,9 kUS$ 193,2 k—US$ 419,9 kUS$ 303,3 k
10US$ 436,7 kUS$ 214,7 k—US$ 436,7 kUS$ 341,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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