IndiceParaguayInmo

VenditaMagazzino

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO

Hipódromo, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 180.000

5% sotto la mediana

US$ 391,3/m²≈ Gs. 1089,5 M

460 m²Costruiti

388 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%66

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 391/m²

Mediana zonaUS$ 411/m²

5% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.520/mese

Valore consigliato

US$ 189.277

≈ Gs. 1145,7 M

Intervallo stimatoUS$ 166,7 k–US$ 228,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO Ubicación: https://goo.gl/maps/UoAFe1Kbtf8cBBkF9 Precio: USD 180.000 Descripción: Ubicado a 50 metros de la Avda. La Victoria y 2 minutos de la Avda. Eusebio Ayala, a minutos de la Avda. Fernando de la Mora Planta baja: Galpon con entrada principal y acceso vehicular, area de oficinas y baño. Planta alta: Sector de oficinas, baño y kitchinet Superficie de Terreno: 388 m² Superficie de Construcción: 460 m²

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 388 m²
Costruito: 460 m²

Costi

Prezzo: US$ 180.000

Posizione

Quartiere: Hipódromo
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.444/mese

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rend. lordo10,1%

Rend. netto9,2%

Recupero10,9 anni

Capitale investito: US$ 189 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 187,2 k	US$ 17,3 k	—	US$ 187,2 k	US$ 15,5 k
2	US$ 194,7 k	US$ 34,7 k	—	US$ 194,7 k	US$ 40,3 k
3	US$ 202,5 k	US$ 52 k	—	US$ 202,5 k	US$ 65,5 k
4	US$ 210,6 k	US$ 69,3 k	—	US$ 210,6 k	US$ 90,9 k
5	US$ 219 k	US$ 86,6 k	—	US$ 219 k	US$ 116,6 k
6	US$ 227,8 k	US$ 104 k	—	US$ 227,8 k	US$ 142,7 k
7	US$ 236,9 k	US$ 121,3 k	—	US$ 236,9 k	US$ 169,2 k
8	US$ 246,3 k	US$ 138,6 k	—	US$ 246,3 k	US$ 196 k
9	US$ 256,2 k	US$ 156 k	—	US$ 256,2 k	US$ 223,1 k
10	US$ 266,4 k	US$ 173,3 k	—	US$ 266,4 k	US$ 250,7 k