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VenditaMagazzino

CONVENIENTE DEPOSITO ASUNCIÓN - AV. FERNANDO DE LA MORA

Pinozá, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 3.500

96% sotto la mediana

US$ 20,1/m²≈ Gs. 21,2 M

174 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 20/m²
Mediana zonaUS$ 501/m²

96% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.197,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 575/mese

Valore consigliato

US$ 87.109

≈ Gs. 527,3 M

Intervallo stimatoUS$ 87 k–US$ 94,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicado en Asunción Bº Pinoza con un frente de 150 m de frente sobre Avda. Fernando de la mora, con acceso principal sobre Herminio Fretes, espacial para camiones de gran porte con carreta. Cuenta con 2 depósitos 1 tinglado abierto 174 m2 de oficinas Portería Amplio espacio abierto para deposito de materiales y camiones totalmente adaptables. Ubicado estratégicamente para punto logístico sobre la Avenida Fernando de la Mora con rápido acceso al centro de asunción, fácil conexión con la ciudad de Lambaré y salida al interior por Acceso sur. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/a54FYHYvs5VCgxVn6

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
174 m²

Costi

Prezzo
US$ 3.500

Posizione

Quartiere
Pinozá
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 546/mese
ROI178,4%
Cap rate187,3%
Rend. lordo197,1%
Rend. netto178,4%
Recupero0,6 anni
Capitale investito
US$ 3,7 K
Affitto effettivo
US$ 546,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,5 KAnno 2: US$ 13,2 kAnno 3: US$ 19,9 kAnno 4: US$ 26,6 kAnno 5: US$ 33,4 kAnno 6: US$ 40,1 kAnno 7: US$ 46,8 kAnno 8: US$ 53,6 kAnno 9: US$ 60,3 kAnno 10: US$ 67,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 3,6 KUS$ 6,6 K—US$ 3,6 KUS$ 6,5 K
2US$ 3,8 KUS$ 13,1 k—US$ 3,8 KUS$ 13,2 k
3US$ 3,9 KUS$ 19,7 k—US$ 3,9 KUS$ 19,9 k
4US$ 4,1 KUS$ 26,2 k—US$ 4,1 KUS$ 26,6 k
5US$ 4,3 KUS$ 32,8 k—US$ 4,3 KUS$ 33,4 k
6US$ 4,4 KUS$ 39,3 k—US$ 4,4 KUS$ 40,1 k
7US$ 4,6 KUS$ 45,9 k—US$ 4,6 KUS$ 46,8 k
8US$ 4,8 KUS$ 52,4 k—US$ 4,8 KUS$ 53,6 k
9US$ 5 KUS$ 59 k—US$ 5 KUS$ 60,3 k
10US$ 5,2 KUS$ 65,6 k—US$ 5,2 KUS$ 67,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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