IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenditaMagazzino

Depósito-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 2.300.000

US$ 390,1/m²≈ Gs. 13,9 mil M

5.895 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%42

Redditività 25%63

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 390/m²

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.5,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 11.181/mese

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

VENDO DEPOSITO PREMIUM ZONA TRANSCHACO - LISTO PARA OPERAR - En venta Deposito industrial premium en Mariano Roque Alonso - Ubicado a solo 100 metros de la Avda. Transchaco, sobre la calle Picuiba c/ Transcaco (Ruta PY 03 Gral. Elizardo Aquino) - Superficie de terreno: 5.895,33 m² - Área construida: - Depósito: 3.683,67 m² - Oficinas: 673,69 m² Infraestructura técnica y operativa: - Piso industrial de 18 cm de grosor (apto para cargas pesadas) - Tanque de agua vertical de 30.000 litros - Transformador convencional sobre poste (100 kVA) Generadores RESA: ▪ 25 kVA (oficinas y depósito) ▪ 44 kVA (data center y depósito de cables) Equipamiento opcional que se incluyen en el precio: - 9 túneles Drive-In (8,50 m alto × 1,40 m ancho × 4,30 m fondo, 5 niveles) - Racks Victory (FOB Nanjing) - Racks + bobineros en depósito de cables y adicionales. Ubicación inmejorable: - Estrategia logística ideal: a minutos del aeropuerto y de los principales puertos del país. - A 100 m de la Av. Transchaco - A solo 20 minutos del eje corporativo - Fácil acceso desde rutas logísticas clave Especial para industrias que necesiten operar ya! - Estructurado para carga y descarga, logística, almacenamiento, talleres o concesionarias. -Acceso para camiones, portones múltiples, zona de maniobra y distribución. - Listo para operar. Ahorrá tiempo com. El Clasificado en Paraguay y capital en infraestructura y construccion! - Consultá hoy por esta propiedad de alto valor logístico. - Titulado y listo para transferir COD 1398

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 5.895 m²

Costi

Prezzo: US$ 2.300.000

Posizione

Città: San Lorenzo
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 10.622/mese

ROI5,3%

Cap rate5,5%

Rend. lordo5,8%

Rend. netto5,3%

Recupero18,9 anni

Capitale investito: US$ 2,4 M
Affitto effettivo: US$ 10,6 k/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,4 M	US$ 127,5 k	—	US$ 2,4 M	US$ 104,5 k
2	US$ 2,5 M	US$ 254,9 k	—	US$ 2,5 M	US$ 327,6 k
3	US$ 2,6 M	US$ 382,4 k	—	US$ 2,6 M	US$ 554,6 k
4	US$ 2,7 M	US$ 509,9 k	—	US$ 2,7 M	US$ 785,5 k
5	US$ 2,8 M	US$ 637,3 k	—	US$ 2,8 M	US$ 1 M
6	US$ 2,9 M	US$ 764,8 k	—	US$ 2,9 M	US$ 1,3 M
7	US$ 3 M	US$ 892,2 k	—	US$ 3 M	US$ 1,5 M
8	US$ 3,1 M	US$ 1 M	—	US$ 3,1 M	US$ 1,8 M
9	US$ 3,3 M	US$ 1,1 M	—	US$ 3,3 M	US$ 2 M
10	US$ 3,4 M	US$ 1,3 M	—	US$ 3,4 M	US$ 2,3 M