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VenditaLocale commerciale

LOCAL COMERCIAL EN VENTA

Tembetary, Asunción

Nuovo

US$ 650.000

6% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

604 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%53

Posizione 25%—

Redditività 25%42

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.076/m²

Mediana zonaUS$ 1.014/m²

6% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.3,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.995/mese

Valore consigliato

US$ 612.315

≈ Gs. 3706,3 M

Intervallo stimatoUS$ 390 k–US$ 893,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE RCA ARGENTINA Excelente oportunidad comercial en esquina de calle a calle situado sobre la Avenida República Argentina y José Martí, a tan solo dos cuadras de la Avda Eusebio Ayala, zona de alto tráfico. Esta propiedad puede ser reformada o a demoler. Dimesiones del terreno: 15,85 x 38,1 m Superficie total de terreno: 603,88m² Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corprativas, concesionaria, clínica, etc. Plan regulador: FM2. Coeficiente de edificabilidad: 6 a 8 pisos. Ubicación:

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 604 m²

Costi

Prezzo: US$ 650.000

Posizione

Quartiere: Tembetary
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.895/mese

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rend. lordo3,7%

Rend. netto3,3%

Recupero30 anni

Capitale investito: US$ 682,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 676 k	US$ 22,7 k	—	US$ 676 k	US$ 16,2 k
2	US$ 703 k	US$ 45,5 k	—	US$ 703 k	US$ 66 k
3	US$ 731,2 k	US$ 68,2 k	—	US$ 731,2 k	US$ 116,9 k
4	US$ 760,4 k	US$ 91 k	—	US$ 760,4 k	US$ 168,9 k
5	US$ 790,8 k	US$ 113,7 k	—	US$ 790,8 k	US$ 222 k
6	US$ 822,5 k	US$ 136,5 k	—	US$ 822,5 k	US$ 276,4 k
7	US$ 855,4 k	US$ 159,2 k	—	US$ 855,4 k	US$ 332,1 k
8	US$ 889,6 k	US$ 181,9 k	—	US$ 889,6 k	US$ 389 k
9	US$ 925,2 k	US$ 204,7 k	—	US$ 925,2 k	US$ 447,3 k
10	US$ 962,2 k	US$ 227,4 k	—	US$ 962,2 k	US$ 507,1 k