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VenditaUfficio

MARISCAL CORPORATE - OFICINAS EN POZO A POCOS METROS DEL SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunción

OpportunitàNuovo

US$ 168.700

21% sotto la mediana

US$ 2 K/m²≈ Gs. 1021,1 M

83 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%86
Posizione 25%88
Redditività 25%74
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 2.033/m²
Mediana zonaUS$ 2.586/m²

21% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 963/mese

Valore consigliato

US$ 214.655

≈ Gs. 1299,3 M

Intervallo stimatoUS$ 175,1 k–US$ 228 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TU OFICINA EN LA MEJOR UBICACION DE RECOLETA Ubicadas de forma estratégica dentro de un desarrollo integral, combinando un espacio corporativo, residencial y comercial https://maps.app.goo.gl/R8GKuj96pXa3TJ6R9 Oficinas en pozo desde 60m2 que incluyen: - Piso técnico - Cielorraso técnico - Iluminación LED - Climatización central - Sistema PCI - SSHH terminados - Kitchenette equipada - Generador para áreas comunes Areas comunes que incluyen: - Auditorio - Sky Garden - Break room - Wellness area Precios desde USD 132.000 Financiación durante obra Entrega Octubre 2028

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio

Superficie e vani

Costruito
83 m²

Costi

Prezzo
US$ 168.700

Posizione

Indirizzo
Mariscal Corporate - Campos Cervera esquina Teniente Zotti
Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 915/mese
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rend. lordo6,9%
Rend. netto6,2%
Recupero16,1 anni
Capitale investito
US$ 177,1 k
Affitto effettivo
US$ 914,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,3 KAnno 2: US$ 27,3 kAnno 3: US$ 45,6 kAnno 4: US$ 64,1 kAnno 5: US$ 83 kAnno 6: US$ 102,2 kAnno 7: US$ 121,7 kAnno 8: US$ 141,6 kAnno 9: US$ 161,8 kAnno 10: US$ 182,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 175,4 kUS$ 11 k—US$ 175,4 kUS$ 9,3 K
2US$ 182,5 kUS$ 22 k—US$ 182,5 kUS$ 27,3 k
3US$ 189,8 kUS$ 32,9 k—US$ 189,8 kUS$ 45,6 k
4US$ 197,4 kUS$ 43,9 k—US$ 197,4 kUS$ 64,1 k
5US$ 205,2 kUS$ 54,9 k—US$ 205,2 kUS$ 83 k
6US$ 213,5 kUS$ 65,9 k—US$ 213,5 kUS$ 102,2 k
7US$ 222 kUS$ 76,8 k—US$ 222 kUS$ 121,7 k
8US$ 230,9 kUS$ 87,8 k—US$ 230,9 kUS$ 141,6 k
9US$ 240,1 kUS$ 98,8 k—US$ 240,1 kUS$ 161,8 k
10US$ 249,7 kUS$ 109,8 k—US$ 249,7 kUS$ 182,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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