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VenditaLocale commerciale

LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO SOBRE RUTA

San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 400.000

In linea con la zona

US$ 481,9/m²≈ Gs. 2421,2 M

830 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%60

Posizione 25%47

Redditività 25%100

Rischio 15%90

Prezzo/m² immobileUS$ 482/m²

Mediana zonaUS$ 482/m²

In linea con la zona

Rendimento lordo stim.11,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.773/mese

Valore consigliato

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Intervallo stimatoUS$ 374,6 k–US$ 430 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA – PROPIEDAD EN EL CENTRO DE SAN LORENZO 📍 Ubicación estratégica sobre D027 Oportunidad única en una de las zonas más transitadas de San Lorenzo, ideal para proyectos comerciales o corporativos. 📐 Superficie total: 830 m² 📏 Todo lo que necesites está en Clasipar.com Frente: 25 m 📏 Fondo: 33,20 m 🚗 Alto tránsito vehicular y peatonal durante todo el día 🏢 Ideal para depósito, oficinas corporativas o locales comerciales ✔️ Excelente visibilidad ✔️ Ubicación clave para negocios ✔️ Gran potencial de desarrollo 📲 Consultame para más información y coordinación de visita

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 830 m²

Costi

Prezzo: US$ 400.000

Posizione

Città: San Lorenzo
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 3.584/mese

ROI10,2%

Cap rate10,8%

Rend. lordo11,3%

Rend. netto10,2%

Recupero9,8 anni

Capitale investito: US$ 420 k
Affitto effettivo: US$ 3,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 416 k	US$ 43 k	—	US$ 416 k	US$ 39 k
2	US$ 432,6 k	US$ 86 k	—	US$ 432,6 k	US$ 98,7 k
3	US$ 449,9 k	US$ 129 k	—	US$ 449,9 k	US$ 159 k
4	US$ 467,9 k	US$ 172 k	—	US$ 467,9 k	US$ 220 k
5	US$ 486,7 k	US$ 215,1 k	—	US$ 486,7 k	US$ 281,7 k
6	US$ 506,1 k	US$ 258,1 k	—	US$ 506,1 k	US$ 344,2 k
7	US$ 526,4 k	US$ 301,1 k	—	US$ 526,4 k	US$ 407,5 k
8	US$ 547,4 k	US$ 344,1 k	—	US$ 547,4 k	US$ 471,5 k
9	US$ 569,3 k	US$ 387,1 k	—	US$ 569,3 k	US$ 536,4 k
10	US$ 592,1 k	US$ 430,1 k	—	US$ 592,1 k	US$ 602,2 k