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VenditaLocale commerciale

VENDO CASA AVDA MADAME LINCHY

Madame Lynch VENDO, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 280

US$ 0,9/m²≈ Gs. 1,7 M

1Camere

1Bagni

300 m²Costruiti

443 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 781/m²

Rendimento lordo stim.4.248,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 991/mese

Valore consigliato

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Intervallo stimatoUS$ 136,6 k–US$ 292,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa en Asunción B° Madame Lynch VENDO AMPLIA CASA EN ASUNCION - B° MADAME LYNCH La casa está ubicada a 40 metros de la Avda. Santisima Trinidad sobre la calle Overava. Barrio Madame Lynch de la ciudad de Asunción Superficie de Lote: 442.60 m2 Construcción: 300m2 Características de la casa: PB Hall de acceso Sala con chimenea Comedor Cocina amoblada 1 Dormitorio en Suite 2 dormitorios con placares 1 Baño compartido Amplia piscina Quincho con parrilla Baño social Patio Garaje para 2 vehículos PA Salón para eventos de 120m2 con 2 baños sexados Amplia terraza. Observación: Incluyen todos los aires acondicionados en todos los ambientes, placares empotrados, cámaras de vigilancia y portón automatizado. Zona residencial a 5 minutos del Shopping del Sol, supermercados, colegios, y el nuevo eje corporativo. 63094-215

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 443 m²
Costruito: 300 m²
Camere: 1
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 280

Posizione

Quartiere: Madame Lynch VENDO
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 941/mese

ROI3.842,7%

Cap rate4.034,8%

Rend. lordo4.247,1%

Rend. netto3.842,7%

Recupero0 anni

Capitale investito: US$ 294
Affitto effettivo: US$ 941,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 291,2	US$ 11,3 k	—	US$ 291,2	US$ 11,3 k
2	US$ 302,8	US$ 22,6 k	—	US$ 302,8	US$ 22,6 k
3	US$ 315	US$ 33,9 k	—	US$ 315	US$ 33,9 k
4	US$ 327,6	US$ 45,2 k	—	US$ 327,6	US$ 45,2 k
5	US$ 340,7	US$ 56,5 k	—	US$ 340,7	US$ 56,5 k
6	US$ 354,3	US$ 67,8 k	—	US$ 354,3	US$ 67,8 k
7	US$ 368,5	US$ 79,1 k	—	US$ 368,5	US$ 79,2 k
8	US$ 383,2	US$ 90,4 k	—	US$ 383,2	US$ 90,5 k
9	US$ 398,5	US$ 101,7 k	—	US$ 398,5	US$ 101,8 k
10	US$ 414,5	US$ 113 k	—	US$ 414,5	US$ 113,1 k