ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
VenditaLocale commerciale

Especial para Inversión

Villa Aurelia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 2.820

US$ 1,1/m²≈ Gs. 17,1 M

4Bagni
2.616 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%73
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 867/m²
Rendimento lordo stim.9.487,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 22.296/mese

Valore consigliato

US$ 2.268.213

≈ Gs. 13,7 mil M

Intervallo stimatoUS$ 1,4 M–US$ 5,5 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD‼️ 📍 Sobre la Avda. Mcal López con salida a la calle Guido Spano. A metros de la Municipalidad de Asuncion. 📌 Barrio Villa Aurelia 📐 Superficie: 2.616 m2 📐 Construidos: 800 m2 Ideal para Multi tiendas, Show Room Automotriz, Institución Finaciera, Clinicas o Desarrollo inmobiliario 📎Estacionamiento para 12 vehículos 📎4 baños 📎Sala de Reuniones 📎Amplios ambientes 📎Amplio Depósito 📎Importante Patio con salida de calle a calle. ID 44808

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
2.616 m²
Bagni
4

Costi

Prezzo
US$ 2.820

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 21.181/mese
ROI8.584,1%
Cap rate9.013,3%
Rend. lordo9.487,7%
Rend. netto8.584,1%
Recupero0 anni
Capitale investito
US$ 3 K
Affitto effettivo
US$ 21,2 k/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 254,1 kAnno 2: US$ 508,4 kAnno 3: US$ 762,7 kAnno 4: US$ 1 MAnno 5: US$ 1,3 MAnno 6: US$ 1,5 MAnno 7: US$ 1,8 MAnno 8: US$ 2 MAnno 9: US$ 2,3 MAnno 10: US$ 2,5 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2,9 KUS$ 254,2 k—US$ 2,9 KUS$ 254,1 k
2US$ 3,1 KUS$ 508,3 k—US$ 3,1 KUS$ 508,4 k
3US$ 3,2 KUS$ 762,5 k—US$ 3,2 KUS$ 762,7 k
4US$ 3,3 KUS$ 1 M—US$ 3,3 KUS$ 1 M
5US$ 3,4 KUS$ 1,3 M—US$ 3,4 KUS$ 1,3 M
6US$ 3,6 KUS$ 1,5 M—US$ 3,6 KUS$ 1,5 M
7US$ 3,7 KUS$ 1,8 M—US$ 3,7 KUS$ 1,8 M
8US$ 3,9 KUS$ 2 M—US$ 3,9 KUS$ 2 M
9US$ 4 KUS$ 2,3 M—US$ 4 KUS$ 2,3 M
10US$ 4,2 KUS$ 2,5 M—US$ 4,2 KUS$ 2,5 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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