ParaguayInmo
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VenditaLocale commerciale

Vendo esquina potencial para negocio hogar a pasos del Dante Alighieri

Mixta, Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 181.728

38% sotto la mediana

US$ 422,6/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

430 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 423/m²
Mediana zonaUS$ 684/m²

38% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.512/mese

Valore consigliato

US$ 294.055

≈ Gs. 1779,9 M

Intervallo stimatoUS$ 208,5 k–US$ 516,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Excelente oportunidad de adquirir un terreno en el corazón residencial de Laguna Sati, Fernando De La Mora, Central, Paraguay! Ubicada estratégicamente en SAN FRANCISCO ESQ. ACA CARAYA, garantizando una calidad de vida excepcional para sus futuros propietarios. La propiedad está situada en un terreno de 430 metros cuadrados, con dimensiones de 24 por 20 metros, Su ubicación en el área residencial de Fernando De La Mora asegura tranquilidad y acceso a todas las comodidades urbanas cercanas. ¡Contáctenos hoy para más detalles sobre cómo hacer de esta casa suya!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
430 m²

Costi

Prezzo
Gs. 1.100.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 181.728

Posizione

Quartiere
Mixta
Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.436/mese
ROI9%
Cap rate9,5%
Rend. lordo10%
Rend. netto9%
Recupero11,1 anni
Capitale investito
US$ 190,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,4 kAnno 2: US$ 40,2 kAnno 3: US$ 65,3 kAnno 4: US$ 90,7 kAnno 5: US$ 116,5 kAnno 6: US$ 142,6 kAnno 7: US$ 169 kAnno 8: US$ 195,8 kAnno 9: US$ 223 kAnno 10: US$ 250,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 189 kUS$ 17,2 k—US$ 189 kUS$ 15,4 k
2US$ 196,6 kUS$ 34,5 k—US$ 196,6 kUS$ 40,2 k
3US$ 204,4 kUS$ 51,7 k—US$ 204,4 kUS$ 65,3 k
4US$ 212,6 kUS$ 68,9 k—US$ 212,6 kUS$ 90,7 k
5US$ 221,1 kUS$ 86,2 k—US$ 221,1 kUS$ 116,5 k
6US$ 229,9 kUS$ 103,4 k—US$ 229,9 kUS$ 142,6 k
7US$ 239,1 kUS$ 120,7 k—US$ 239,1 kUS$ 169 k
8US$ 248,7 kUS$ 137,9 k—US$ 248,7 kUS$ 195,8 k
9US$ 258,7 kUS$ 155,1 k—US$ 258,7 kUS$ 223 k
10US$ 269 kUS$ 172,4 k—US$ 269 kUS$ 250,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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