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VenditaMagazzino

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA BARRIO SAN MIGUEL COD 5718

Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 107.385

38% sotto la mediana

US$ 298,3/m²Precio original: Gs. 650.000.000

1Bagni

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 298/m²

Mediana zonaUS$ 481/m²

38% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.17,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.537/mese

Valore consigliato

US$ 173.017

≈ Gs. 1047,3 M

Intervallo stimatoUS$ 173 k–US$ 197,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA BARRIO SAN MIGUEL COD 5718 PRECIO: 650.000.000 GS Con fácil salida a la Av. Mcal López y la Av. Laguna Grande. Sobre calle empedrada y a 2 cuadras de calle asfaltada. 📐Dimensión: 360m2 🔆Cuenta con: ✅️1 habitación. ✅️1 baño. ✅️Sala cocina y comedor. ✅️Amplio quincho con parrilla techado y lavadero. ✅️Deposito. ✅️Amplio patio frontal.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 650.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 107.385

Posizione

Città: Fernando de la Mora

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.460/mese

ROI15,5%

Cap rate16,3%

Rend. lordo17,2%

Rend. netto15,5%

Recupero6,4 anni

Capitale investito: US$ 112,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 111,7 k	US$ 17,5 k	—	US$ 111,7 k	US$ 16,4 k
2	US$ 116,1 k	US$ 35 k	—	US$ 116,1 k	US$ 38,4 k
3	US$ 120,8 k	US$ 52,6 k	—	US$ 120,8 k	US$ 60,6 k
4	US$ 125,6 k	US$ 70,1 k	—	US$ 125,6 k	US$ 83 k
5	US$ 130,7 k	US$ 87,6 k	—	US$ 130,7 k	US$ 105,5 k
6	US$ 135,9 k	US$ 105,1 k	—	US$ 135,9 k	US$ 128,3 k
7	US$ 141,3 k	US$ 122,7 k	—	US$ 141,3 k	US$ 151,2 k
8	US$ 147 k	US$ 140,2 k	—	US$ 147 k	US$ 174,4 k
9	US$ 152,8 k	US$ 157,7 k	—	US$ 152,8 k	US$ 197,8 k
10	US$ 159 k	US$ 175,2 k	—	US$ 159 k	US$ 221,4 k