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VenditaTerreno

Terreno-Venta-PY Central Fernando De La Mora Kokue Guasu

Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 180.076

28% sotto la mediana

US$ 211,4/m²Precio original: Gs. 1.090.000.000

852 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%93
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 211/m²
Mediana zonaUS$ 293/m²

28% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.514/mese

Valore consigliato

US$ 249.220

≈ Gs. 1508,5 M

Intervallo stimatoUS$ 226,8 k–US$ 346,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN FDO DE LA MORA! En venta opción de obtener dos terrenos de calle a calle en Fernando de la Mora Zona Sur. En entorno residencial con buena ubicación, sobre la calle Villa Hayes c/ Fulgencio Yegros en calle asfaltada, con salida a la calle Moro, a cuadras de Av. Zavalas Cue, Diario La Nación. UNICA OPORTUNIDAD ideal para residencia o inversión Superficie total del Lote: 852 m2 con 13.5 de frente y 62.8 de largo Ambos terrenos cuentan con título a transferir y son aptos para crédito bancario. COD 791

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
852 m²

Costi

Prezzo
Gs. 1.090.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 180.076

Posizione

Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.438/mese
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rend. lordo10,1%
Rend. netto9,1%
Recupero11 anni
Capitale investito
US$ 189,1 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,5 kAnno 2: US$ 40,2 kAnno 3: US$ 65,3 kAnno 4: US$ 90,6 kAnno 5: US$ 116,3 kAnno 6: US$ 142,3 kAnno 7: US$ 168,7 kAnno 8: US$ 195,4 kAnno 9: US$ 222,6 kAnno 10: US$ 250,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 187,3 kUS$ 17,3 k—US$ 187,3 kUS$ 15,5 k
2US$ 194,8 kUS$ 34,5 k—US$ 194,8 kUS$ 40,2 k
3US$ 202,6 kUS$ 51,8 k—US$ 202,6 kUS$ 65,3 k
4US$ 210,7 kUS$ 69 k—US$ 210,7 kUS$ 90,6 k
5US$ 219,1 kUS$ 86,3 k—US$ 219,1 kUS$ 116,3 k
6US$ 227,9 kUS$ 103,6 k—US$ 227,9 kUS$ 142,3 k
7US$ 237 kUS$ 120,8 k—US$ 237 kUS$ 168,7 k
8US$ 246,4 kUS$ 138,1 k—US$ 246,4 kUS$ 195,4 k
9US$ 256,3 kUS$ 155,3 k—US$ 256,3 kUS$ 222,6 k
10US$ 266,6 kUS$ 172,6 k—US$ 266,6 kUS$ 250,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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