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VenditaLocale commerciale

Vendo Business en Asuncion Ycua Sati

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

≈ US$ 498.682

223% sopra la mediana

US$ 3 K/m²Precio original: Gs. 3.018.525.000

167 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%
Redditività 25%18
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 2.986/m²
Mediana zonaUS$ 923/m²

223% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 552/mese

Valore consigliato

US$ 154.199

≈ Gs. 933,4 M

Intervallo stimatoUS$ 125,9 kUS$ 219,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium y espacios exclusivos para los que buscan marcar presencia y elevar su imagen. Edificio Corporativo desde 167 m2 Seguridad Control de acceso automatizado mediante biometría (huella dactilar o reconocimiento facial) para personal autorizado. Guardias de seguridad capacitados, disponibles 24/7, con rondas programadas. Un sistema de videovigilancia complementa la seguridad física y tecnológica del edificio. Las cámaras estarán estratégicamente distribuidas para lograr una cobertura total de las áreas comunes del edificio. Monitoreo en tiempo real, desde una sala de control. Ascensores 3 (tres) Ascensores de la marca Otis o similar. Capacidad 1000 kg, velocidad 2,5 m/s, interior de acero inoxidable, pantalla y botonera touch. Variable según cálculo. Piso Técnico en Oficinas El uso de piso técnico (también llamado piso elevado o piso falso) permite una gran flexibilidad para instalaciones eléctricas, de datos y climatización, ideal para espacios corporativos. Amenities Planta Baja: Se integra con la piazza: un espacio abierto diseñado para la interacción social y momentos de inspiración. Este lugar de esparcimiento combina áreas verdes, mobiliario urbano y zonas sombreadas, ideal para encuentros informales, pausas activas o simplemente disfrutar del entorno. Su diseño fomenta un ambiente relajado y natural, promoviendo el equilibrio entre productividad y bienestar. Azotea: Rooftop / Auditorio En lo más alto del edificio, la Todo lo que necesites está en Clasipar.com azotea ofrece una experiencia única con vistas panorámicas y un ambiente sofisticado. Este espacio incluye un rooftop versátil para eventos corporativos, after office o reuniones sociales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YjGLMBqvyX1Nzi2m6 Inversión usd 417.500 Piso 1 Consulte planes de financiación. ID: 143056056-39 https://www.remax.com.py/common/images/GoogleMaps/pointer_1.png

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
167 m²

Costi

Prezzo
Gs. 3.018.525.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 498.682

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 524/mese
ROI1,2%
Cap rate1,3%
Rend. lordo1,3%
Rend. netto1,2%
Recupero83,2 anni
Capitale investito
US$ 523,6 k
Affitto effettivo
US$ 524,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 1,3 KAnno 2: US$ 28,3 kAnno 3: US$ 56,2 kAnno 4: US$ 84,9 kAnno 5: US$ 114,6 kAnno 6: US$ 145,1 kAnno 7: US$ 176,7 kAnno 8: US$ 209,2 kAnno 9: US$ 242,8 kAnno 10: US$ 277,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 518,6 kUS$ 6,3 KUS$ 518,6 kUS$ 1,3 K
2US$ 539,4 kUS$ 12,6 kUS$ 539,4 kUS$ 28,3 k
3US$ 560,9 kUS$ 18,9 kUS$ 560,9 kUS$ 56,2 k
4US$ 583,4 kUS$ 25,2 kUS$ 583,4 kUS$ 84,9 k
5US$ 606,7 kUS$ 31,5 kUS$ 606,7 kUS$ 114,6 k
6US$ 631 kUS$ 37,8 kUS$ 631 kUS$ 145,1 k
7US$ 656,2 kUS$ 44 kUS$ 656,2 kUS$ 176,7 k
8US$ 682,5 kUS$ 50,3 kUS$ 682,5 kUS$ 209,2 k
9US$ 709,8 kUS$ 56,6 kUS$ 709,8 kUS$ 242,8 k
10US$ 738,2 kUS$ 62,9 kUS$ 738,2 kUS$ 277,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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