IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

Tinglado en venta en Fernando zona norte

Ips ingavi, San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 330.000

20% sopra la mediana

US$ 570,9/m²≈ Gs. 1997,5 M

578 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%35

Posizione 25%52

Redditività 25%77

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 571/m²

Mediana zonaUS$ 474/m²

20% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.989/mese

Valore consigliato

US$ 273.870

≈ Gs. 1657,7 M

Intervallo stimatoUS$ 249,9 k–US$ 358,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Venta de Amplio Tinglado a Estrenar en Fernando de la Mora – Zona Norte! Se vende moderno tinglado ideal para uso comercial o industrial, ubicado en el barrio Domingo Savio, sobre la calle San Carlos, a solo 1 cuadra y media de la Av. Mariscal Estigarribia. Zona comercial e industrial, con acceso asfaltado. Terreno de 578 m² y construcción nueva de 400 m², con 3 oficinas, perímetro cerrado con guillotinas y tanque de agua propio. Precio de venta: USD 330,000. Excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional y seguro para su negocio en una ubicación estratégica.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 578 m²

Costi

Prezzo: US$ 330.000

Posizione

Quartiere: Ips ingavi
Città: San Lorenzo
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.890/mese

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rend. lordo7,2%

Rend. netto6,5%

Recupero15,3 anni

Capitale investito: US$ 346,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 343,2 k	US$ 22,7 k	—	US$ 343,2 k	US$ 19,4 k
2	US$ 356,9 k	US$ 45,3 k	—	US$ 356,9 k	US$ 55,8 k
3	US$ 371,2 k	US$ 68 k	—	US$ 371,2 k	US$ 92,7 k
4	US$ 386,1 k	US$ 90,7 k	—	US$ 386,1 k	US$ 130,3 k
5	US$ 401,5 k	US$ 113,4 k	—	US$ 401,5 k	US$ 168,4 k
6	US$ 417,6 k	US$ 136 k	—	US$ 417,6 k	US$ 207,1 k
7	US$ 434,3 k	US$ 158,7 k	—	US$ 434,3 k	US$ 246,5 k
8	US$ 451,6 k	US$ 181,4 k	—	US$ 451,6 k	US$ 286,5 k
9	US$ 469,7 k	US$ 204,1 k	—	US$ 469,7 k	US$ 327,3 k
10	US$ 488,5 k	US$ 226,7 k	—	US$ 488,5 k	US$ 368,7 k