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VenditaLocale commerciale

En venta Importante Propiedad Comercial en el Barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 2.820.000

265% sopra la mediana

US$ 3,5 K/m²≈ Gs. 17,1 mil M

4Bagni
800 m²Costruiti
2.616 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%15
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 3.525/m²
Mediana zonaUS$ 967/m²

265% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.431/mese

Valore consigliato

US$ 773.629

≈ Gs. 4682,8 M

Intervallo stimatoUS$ 731,5 k–US$ 1,3 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL | BARRIO VILLA AURELIA Venta – Importante propiedad comercial sobre Avda. Mcal. López Oportunidad única para inversión o desarrollo comercial en una de las avenidas más importantes de Asunción. 📍Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Mariscal López, a metros de la Municipalidad de Asunción, en el barrio Villa Aurelia. 📏Superficie del terreno: 2.616 m² 📏Superficie construida: 800 m² 📏Medidas: 36 m x 92 m ℹ️ Características principales: Estacionamiento para 12 vehículos 4 baños Sala de reuniones Amplios y funcionales ambientes Depósito de gran tamaño Patio de importantes dimensiones con salida de calle a calle Ideal para empresas, instituciones, desarrollos corporativos o proyectos de alto impacto, gracias a su ubicación, dimensiones y accesos. Id: 44808

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
2.616 m²
Costruito
800 m²
Bagni
4

Costi

Prezzo
US$ 2.820.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.309/mese
ROI0,9%
Cap rate1%
Rend. lordo1%
Rend. netto0,9%
Recupero106,8 anni
Capitale investito
US$ 3 M
Affitto effettivo
US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -486,6Anno 2: US$ 144,5 kAnno 3: US$ 294,3 kAnno 4: US$ 448,9 kAnno 5: US$ 608,5 kAnno 6: US$ 773,5 kAnno 7: US$ 943,9 kAnno 8: US$ 1,1 MAnno 9: US$ 1,3 MAnno 10: US$ 1,5 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2,9 MUS$ 27,7 k—US$ 2,9 MUS$ -486,6
2US$ 3,1 MUS$ 55,4 k—US$ 3,1 MUS$ 144,5 k
3US$ 3,2 MUS$ 83,1 k—US$ 3,2 MUS$ 294,3 k
4US$ 3,3 MUS$ 110,9 k—US$ 3,3 MUS$ 448,9 k
5US$ 3,4 MUS$ 138,6 k—US$ 3,4 MUS$ 608,5 k
6US$ 3,6 MUS$ 166,3 k—US$ 3,6 MUS$ 773,5 k
7US$ 3,7 MUS$ 194 k—US$ 3,7 MUS$ 943,9 k
8US$ 3,9 MUS$ 221,7 k—US$ 3,9 MUS$ 1,1 M
9US$ 4 MUS$ 249,4 k—US$ 4 MUS$ 1,3 M
10US$ 4,2 MUS$ 277,1 k—US$ 4,2 MUS$ 1,5 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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