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VenditaLocale commerciale

En venta propiedad en esquina sobre Felix Bogado San Vicente - Asunción

San Vicente, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 130.000

8% sopra la mediana

US$ 730,3/m²≈ Gs. 786,9 M

2Camere
1Bagni
178 m²Costruiti
499 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%51
Posizione 25%68
Redditività 25%59
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 730/m²
Mediana zonaUS$ 678/m²

8% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 588/mese

Valore consigliato

US$ 120.625

≈ Gs. 730,1 M

Intervallo stimatoUS$ 86,8 k–US$ 177,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Propiedad sobre Félix Bogado en esquina. ✅Ubicada en zona estratégica de mucho tránsito. ✅ A una cuadra de Trovato. ✅ A dos cuadras de la planta de Mickey. ✅ Clasipar.com A diez cuadras de la La Olla. Planta Baja - 3 locales comerciales, uno de ellos renta activa con un gimnasio y estacionamiento. - 1 departamento a refaccionar con cocina, comedor, 2 habitaciones y 1 baño, estacionamiento. Planta alta - Dos departamentos, cada uno de ellos con 2 habitaciones, 1 sala comedor, cocina, 1 baño. Balcón. - Terraza 📐 Terreno 499 m2 🏬 Construcción 178 m2 Sobre Félix Bogado 10,66m Sobre Corrales 48,10m 💰 Precio de venta: USD 130.000 ID: 47205 vf

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
499 m²
Costruito
178 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 130.000

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 559/mese
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rend. lordo5,4%
Rend. netto4,9%
Recupero20,4 anni
Capitale investito
US$ 136,5 k
Affitto effettivo
US$ 558,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,4 KAnno 2: US$ 17,5 kAnno 3: US$ 29,8 kAnno 4: US$ 42,4 kAnno 5: US$ 55,2 kAnno 6: US$ 68,2 kAnno 7: US$ 81,5 kAnno 8: US$ 95 kAnno 9: US$ 108,9 kAnno 10: US$ 123 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 135,2 kUS$ 6,7 K—US$ 135,2 kUS$ 5,4 K
2US$ 140,6 kUS$ 13,4 k—US$ 140,6 kUS$ 17,5 k
3US$ 146,2 kUS$ 20,1 k—US$ 146,2 kUS$ 29,8 k
4US$ 152,1 kUS$ 26,8 k—US$ 152,1 kUS$ 42,4 k
5US$ 158,2 kUS$ 33,5 k—US$ 158,2 kUS$ 55,2 k
6US$ 164,5 kUS$ 40,2 k—US$ 164,5 kUS$ 68,2 k
7US$ 171,1 kUS$ 46,9 k—US$ 171,1 kUS$ 81,5 k
8US$ 177,9 kUS$ 53,6 k—US$ 177,9 kUS$ 95 k
9US$ 185 kUS$ 60,3 k—US$ 185 kUS$ 108,9 k
10US$ 192,4 kUS$ 67 k—US$ 192,4 kUS$ 123 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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