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VenditaLocale commerciale

AVDA. STA TERESA, WTC, LA GALERÍA: 1.600M2, IMPORTANTE EDICIFICO CORPORATIVO, P MULTINACI

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 25.000

US$ 15,6/m²≈ Gs. 151,3 M

15Bagni
1.600 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobile
Mediana zonaUS$ 955/m²
Rendimento lordo stim.524,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 10.920/mese

Valore consigliato

US$ 1.528.302

≈ Gs. 9250,8 M

Intervallo stimatoUS$ 974,1 kUS$ 2,8 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

AVDA. STA TERESA, WTC, LA GALERÍA: 1.600M2, IMPORTANTE EDICIFICO CORPORATIVO, P/ MULTINACIONALES, LABORATORIOS, FINANCIERAS, 25.000 USD. IMPORTANTE LOCAL CORPORATIVO – AVDA. SANTA TERESA / LA GALERÍA / SHOPPING DEL SOL: Icónica ubicación. Empresas Multinacionales, Laboratorios, Financieras, Corporativos En General. Importante local de gran presencia ubicado sobre la Avda. Santa Teresa en su intersección con el eje corporativo (Aviadores del Chaco) conexión inmediata al Paseo La Galería, Shopping del Sol, Shetaron, WTC. Construcción impecable y de generosas medidas, todas ella aprovechables, son 1.600 m2 útiles, DISTRIBUIDOS EN: • 1 planta Baja y 3 plantas libres (Hoy con mamparas aún) • 15 baños sexados todos. Transformador de corriente eléctrica. Ascensores OTIS de alto tráfico y uso. Totalmente refrigerado (sujeto a revisión integral) Es conversable éste punto conforme al interés de la parte ofertante y al lapso de duración del futuro contrato de alquiler. PRECIO DE ALQUILER: 25.000 USD + IVA. (14 USD/M2). OBS: Altamente recomendada. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
1.600 m²
Bagni
15

Costi

Prezzo
US$ 25.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 10.374/mese
ROI474,2%
Cap rate498%
Rend. lordo524,2%
Rend. netto474,2%
Recupero0,2 anni
Capitale investito
US$ 26,3 k
Affitto effettivo
US$ 10,4 k/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 124,2 kAnno 2: US$ 249,8 kAnno 3: US$ 375,3 kAnno 4: US$ 500,9 kAnno 5: US$ 626,6 kAnno 6: US$ 752,3 kAnno 7: US$ 878,1 kAnno 8: US$ 1 MAnno 9: US$ 1,1 MAnno 10: US$ 1,3 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 26 kUS$ 124,5 kUS$ 26 kUS$ 124,2 k
2US$ 27 kUS$ 249 kUS$ 27 kUS$ 249,8 k
3US$ 28,1 kUS$ 373,5 kUS$ 28,1 kUS$ 375,3 k
4US$ 29,2 kUS$ 498 kUS$ 29,2 kUS$ 500,9 k
5US$ 30,4 kUS$ 622,4 kUS$ 30,4 kUS$ 626,6 k
6US$ 31,6 kUS$ 746,9 kUS$ 31,6 kUS$ 752,3 k
7US$ 32,9 kUS$ 871,4 kUS$ 32,9 kUS$ 878,1 k
8US$ 34,2 kUS$ 995,9 kUS$ 34,2 kUS$ 1 M
9US$ 35,6 kUS$ 1,1 MUS$ 35,6 kUS$ 1,1 M
10US$ 37 kUS$ 1,2 MUS$ 37 kUS$ 1,3 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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