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VenditaLocale commerciale

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ZONA SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 279.000

US$ 2,8 K/m²≈ Gs. 1688,8 M

2Bagni
98 m²Costruiti
98 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%83
Redditività 25%48
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 2.847/m²
Mediana zona—
Rendimento lordo stim.4,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 996/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta local comercial en esquina Ubicado a pasos del Shopping del Sol, en zona de alta demanda, rodeado de edificios corporativos y residenciales. Uso exclusivo para uso gastronómico, cafetería, resto, panadería, etc. Posee área interna más terraza exterior Ubicado en planta baja de edificio residencial Hit, lo que asegurará una demanda constante de los residentes del edificio.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
98 m²
Costruito
98 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 279.000

Posizione

Indirizzo
Papa Juan XXIII
Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 946/mese
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rend. lordo4,3%
Rend. netto3,9%
Recupero25,8 anni
Capitale investito
US$ 293 k
Affitto effettivo
US$ 946,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,6 KAnno 2: US$ 31,5 kAnno 3: US$ 55 kAnno 4: US$ 78,9 kAnno 5: US$ 103,3 kAnno 6: US$ 128,2 kAnno 7: US$ 153,7 kAnno 8: US$ 179,7 kAnno 9: US$ 206,3 kAnno 10: US$ 233,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 290,2 kUS$ 11,4 k—US$ 290,2 kUS$ 8,6 K
2US$ 301,8 kUS$ 22,7 k—US$ 301,8 kUS$ 31,5 k
3US$ 313,8 kUS$ 34,1 k—US$ 313,8 kUS$ 55 k
4US$ 326,4 kUS$ 45,4 k—US$ 326,4 kUS$ 78,9 k
5US$ 339,4 kUS$ 56,8 k—US$ 339,4 kUS$ 103,3 k
6US$ 353 kUS$ 68,1 k—US$ 353 kUS$ 128,2 k
7US$ 367,1 kUS$ 79,5 k—US$ 367,1 kUS$ 153,7 k
8US$ 381,8 kUS$ 90,8 k—US$ 381,8 kUS$ 179,7 k
9US$ 397,1 kUS$ 102,2 k—US$ 397,1 kUS$ 206,3 k
10US$ 413 kUS$ 113,5 k—US$ 413 kUS$ 233,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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