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VenditaDuplex

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO VILLA MORRA COD 6401

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 470.000

40% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

3Camere
333 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%12
Posizione 25%68
Redditività 25%55
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.411/m²
Mediana zonaUS$ 1.008/m²

40% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.966/mese

Valore consigliato

US$ 335.693

≈ Gs. 2032 M

Intervallo stimatoUS$ 294,4 k–US$ 404 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO VILLA MORRA COD 6401 PRECIO: 470.000 USD CUENTA CON: PLANTA BAJA - Living comedor - Estar diario - Baño social - Cocina amoblada - Galería con parrilla - Patio con piscina PLANTA ALTA - 3 Dormitorios (1 en suite) - Baño familiar SUB SUELO - Gimnasio / Sala de juegos / Estar diario - Lavadero - Área de servicio - Cochera p/ 3 autos Superf. Terreno: 333 m2 Dimensiones: Encontrá todo lo que necesitas 10 x 33 m Superf. Constr: 461m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
333 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 470.000

Posizione

Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.868/mese
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rend. lordo5%
Rend. netto4,5%
Recupero22 anni
Capitale investito
US$ 493,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,7 kAnno 2: US$ 59,7 kAnno 3: US$ 102,4 kAnno 4: US$ 146 kAnno 5: US$ 190,4 kAnno 6: US$ 235,7 kAnno 7: US$ 281,9 kAnno 8: US$ 329 kAnno 9: US$ 377,2 kAnno 10: US$ 426,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 488,8 kUS$ 22,4 k—US$ 488,8 kUS$ 17,7 k
2US$ 508,4 kUS$ 44,8 k—US$ 508,4 kUS$ 59,7 k
3US$ 528,7 kUS$ 67,2 k—US$ 528,7 kUS$ 102,4 k
4US$ 549,8 kUS$ 89,6 k—US$ 549,8 kUS$ 146 k
5US$ 571,8 kUS$ 112,1 k—US$ 571,8 kUS$ 190,4 k
6US$ 594,7 kUS$ 134,5 k—US$ 594,7 kUS$ 235,7 k
7US$ 618,5 kUS$ 156,9 k—US$ 618,5 kUS$ 281,9 k
8US$ 643,2 kUS$ 179,3 k—US$ 643,2 kUS$ 329 k
9US$ 669 kUS$ 201,7 k—US$ 669 kUS$ 377,2 k
10US$ 695,7 kUS$ 224,1 k—US$ 695,7 kUS$ 426,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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