ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 6
VenditaDuplex

VENDO HERMOSO Y AMPLIO DUPLEX EN ESQUINA BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA

Mariscal Estigarribia, Asunción

OpportunitàNuovo

US$ 260.000

12% sotto la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

2Camere
247 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%74
Posizione 25%88
Redditività 25%73
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.053/m²
Mediana zonaUS$ 1.190/m²

12% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.482/mese

Valore consigliato

US$ 293.953

≈ Gs. 1779,3 M

Intervallo stimatoUS$ 235,1 k–US$ 334,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

VENDO HERMOSO Y AMPLIO DUPLEX EN ESQUINA BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA Área Construida: 247m2 PLANTA BAJA Cochera para 2 vehículos Hall de acceso Sala de estar Comedor Cocina Baño Social Quincho c/ parrilla cerrado con blindex y salida al patio Área de servicio con lavadero, dormitorio y baño de servicio PLANTA ALTA Master Suite con vestidor y balcón 2 Dormitorios con amplio baño compartido Materiales de primera calidad, diseño moderno y acogedor, excelente ubicación •Piso general de la vivienda, dormitorios y baños son Porcelanato Español de la Marca Undefasa •Griferías nuevas de la línea Docol •Artefactos sanitarios nuevos •Todos los artefactos lumínicos y placas de punto y toma nuevos •Pintura exterior texturada •Parrilla con Mesadas de cuarzo blanco en cocina y baños principales •Mesada de granito negro en quincho •Acondicionadores de aire totalmente nuevos de la marca Carrier •Termocalefones nuevos •Anafe de cocina y purificador nuevos •Mueble de cocina 260.000 USD Id-10639

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
247 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 260.000

Posizione

Quartiere
Mariscal Estigarribia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.408/mese
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rend. lordo6,8%
Rend. netto6,2%
Recupero16,2 anni
Capitale investito
US$ 273 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,3 kAnno 2: US$ 42 kAnno 3: US$ 70,1 kAnno 4: US$ 98,7 kAnno 5: US$ 127,8 kAnno 6: US$ 157,4 kAnno 7: US$ 187,4 kAnno 8: US$ 218 kAnno 9: US$ 249,1 kAnno 10: US$ 280,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 270,4 kUS$ 16,9 k—US$ 270,4 kUS$ 14,3 k
2US$ 281,2 kUS$ 33,8 k—US$ 281,2 kUS$ 42 k
3US$ 292,5 kUS$ 50,7 k—US$ 292,5 kUS$ 70,1 k
4US$ 304,2 kUS$ 67,6 k—US$ 304,2 kUS$ 98,7 k
5US$ 316,3 kUS$ 84,5 k—US$ 316,3 kUS$ 127,8 k
6US$ 329 kUS$ 101,4 k—US$ 329 kUS$ 157,4 k
7US$ 342,1 kUS$ 118,3 k—US$ 342,1 kUS$ 187,4 k
8US$ 355,8 kUS$ 135,2 k—US$ 355,8 kUS$ 218 k
9US$ 370,1 kUS$ 152,1 k—US$ 370,1 kUS$ 249,1 k
10US$ 384,9 kUS$ 168,9 k—US$ 384,9 kUS$ 280,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili