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VenditaDuplex

DÚPLEX EN LUQUE 4TO. BARRIO

Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 1.650

US$ 7,9/m²≈ Gs. 10 M

3Camere

210 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

Rendimento lordo stim.954,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.313/mese

Valore consigliato

US$ 233.883

≈ Gs. 1415,7 M

Intervallo stimatoUS$ 200 k–US$ 254 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN LUQUE CUARTO BARRIO ZONA LOS JARDINES 📐Terreno: 210m2 📐Construidos: 164m2 📍 Luque, Cuarto Barrio 🔹 Características Planta Baja: - Cochera para 4 vehículos - Sala de estar - Cocina amoblada integrada - Comedor - Baño social con ducha - Quincho con parrilla - Amplio patio - Habitación de servicio/depósito) Planta Alta: - 3 habitaciones - Dormitorio principal en suite - 2 dormitorios para dos camas - Baño familiar ✅ Incluye: Placares, mueble de cocina, termocalefón, artefactos sanitarios y eléctricos. Anafe, horno y extractor de cocina. Terminaciones de vidrio templado y mesada de granito. A.A tipo cassette en el living, A.A Split en el dormitorio principal en suite 📌 Excelente ubicación a metros de la Av. General Aquino, a pasos de Medialunas Calentitas a 3 minutos del Shopping y el Supermercado Los Jardines Villa Adela. En una ubicación estratégica a 15 minutos del eje corporativo de Asunción, A 5 minutos del Colegio Pan Americano. A 10 minutos del Shopping Plaza Madero y del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirosi PROMOCIÓN SOLO POR EL MES DE MAYO 💰165.000.USD ✅ Apto para crédito bancario

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 210 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 1.650

Posizione

Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.247/mese

ROI864%

Cap rate907,2%

Rend. lordo954,9%

Rend. netto864%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 1,7 K
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,7 K	US$ 15 k	—	US$ 1,7 K	US$ 15 k
2	US$ 1,8 K	US$ 29,9 k	—	US$ 1,8 K	US$ 30 k
3	US$ 1,9 K	US$ 44,9 k	—	US$ 1,9 K	US$ 45 k
4	US$ 1,9 K	US$ 59,9 k	—	US$ 1,9 K	US$ 60,1 k
5	US$ 2 K	US$ 74,8 k	—	US$ 2 K	US$ 75,1 k
6	US$ 2,1 K	US$ 89,8 k	—	US$ 2,1 K	US$ 90,2 k
7	US$ 2,2 K	US$ 104,8 k	—	US$ 2,2 K	US$ 105,2 k
8	US$ 2,3 K	US$ 119,7 k	—	US$ 2,3 K	US$ 120,3 k
9	US$ 2,3 K	US$ 134,7 k	—	US$ 2,3 K	US$ 135,3 k
10	US$ 2,4 K	US$ 149,7 k	—	US$ 2,4 K	US$ 150,4 k