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VenditaDuplex

Vendo Duplex en Villa Aurelia

Municipalidad de Asuncion, Asunción

Nuovo

US$ 270.000

16% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

4Camere

2Bagni

221 m²Costruiti

178 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%41

Posizione 25%—

Redditività 25%67

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.222/m²

Mediana zonaUS$ 1.053/m²

16% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.401/mese

Valore consigliato

US$ 232.632

≈ Gs. 1408,1 M

Intervallo stimatoUS$ 210,5 k–US$ 261,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Hermoso Dúplex Moderno en Venta 🏡🔑 📍 Ubicación privilegiada: A metros de la Municipalidad de Asunción, en el Eje Corporativo. ➡ Planta Baja: • Estacionamiento para 2 vehículos 🚗 • Sala comedor integrado • Cocina moderna 🍴 • Baño social 🛁 • Lavadero y área de servicio • Quincho climatizado • Patio trasero 🌳 ➡ Planta Alta: • 4 habitaciones (1 en suite con vestidor) 🛏️ • 2 baños adicionales ➡ Tercer Piso – Altillo: • 2 oficinas completamente equipadas 💼 📐 Superficie del terreno: 178 m² 📐 Superficie construida: 221 m² 📞 LLAMANOS Y TE ASESORAMOS #lbienesraices #realstate #venta #inversion #rompiendobarreras #departamento #casa #duplex

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 178 m²
Costruito: 221 m²
Camere: 4
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 270.000

Posizione

Quartiere: Municipalidad de Asuncion
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.331/mese

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rend. lordo6,2%

Rend. netto5,6%

Recupero17,8 anni

Capitale investito: US$ 283,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 280,8 k	US$ 16 k	—	US$ 280,8 k	US$ 13,3 k
2	US$ 292 k	US$ 31,9 k	—	US$ 292 k	US$ 40,5 k
3	US$ 303,7 k	US$ 47,9 k	—	US$ 303,7 k	US$ 68,1 k
4	US$ 315,9 k	US$ 63,9 k	—	US$ 315,9 k	US$ 96,2 k
5	US$ 328,5 k	US$ 79,9 k	—	US$ 328,5 k	US$ 124,9 k
6	US$ 341,6 k	US$ 95,8 k	—	US$ 341,6 k	US$ 154 k
7	US$ 355,3 k	US$ 111,8 k	—	US$ 355,3 k	US$ 183,6 k
8	US$ 369,5 k	US$ 127,8 k	—	US$ 369,5 k	US$ 213,8 k
9	US$ 384,3 k	US$ 143,7 k	—	US$ 384,3 k	US$ 244,5 k
10	US$ 399,7 k	US$ 159,7 k	—	US$ 399,7 k	US$ 275,9 k