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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR, a cuadras de la avenida Santa Teresa

Barrio Santa Maria, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 155.000

20% sotto la mediana

US$ 885,7/m²≈ Gs. 938,2 M

3Camere
175 m²Costruiti
120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%85
Posizione 25%—
Redditività 25%87
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 886/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

20% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.058/mese

Valore consigliato

US$ 194.903

≈ Gs. 1179,7 M

Intervallo stimatoUS$ 175,6 k–US$ 211,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 VENDO DUPLEX A ESTRENAR, a cuadras de la avenida Santa Teresa ‼️‼️ 📍Barrio Santa María 3 habitaciones (1 suite) Porcelanato con aislacion y carpetas nuevas Sistema de electricidad nuevo desde acometida, cables, llaves, luces de emergencia 💧 Agua Termo fusion desde entrada en toda la casa, cañerias nuevas completas y conexion independiente 🚿 Baños (4) Cañerias, artefactos Deca, griferia FV, agua caliente ❄️ Aires Acondicionados 4 equipos nuevos GoodWeather 🚪 Aberturas Puertas, cerraduras nuevas Desagues pluviales, techo, bajadas y registros Placares nuevos 🧑‍🍳 Cocina, muebles de cocina, lavadero y muebles de lavadero, agua caliente Heladera, horno, anafe, microhondas, Todo lo que necesites está en Clasipar.com purificador y lavasecarropas (James) 📹Circuito cerrado 4 camaras Seguridad, alarma y sensores de movimiento Superficie: 120 M2 Construcción: 175 M2 🏷️🔥Valor de venta🔥: USD 155.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
120 m²
Costruito
175 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 155.000

Posizione

Quartiere
Barrio Santa Maria
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.005/mese
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rend. lordo8,2%
Rend. netto7,4%
Recupero13,5 anni
Capitale investito
US$ 162,8 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,5 kAnno 2: US$ 29 kAnno 3: US$ 47,8 kAnno 4: US$ 66,8 kAnno 5: US$ 86,1 kAnno 6: US$ 105,7 kAnno 7: US$ 125,6 kAnno 8: US$ 145,9 kAnno 9: US$ 166,4 kAnno 10: US$ 187,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 161,2 kUS$ 12,1 k—US$ 161,2 kUS$ 10,5 k
2US$ 167,6 kUS$ 24,1 k—US$ 167,6 kUS$ 29 k
3US$ 174,4 kUS$ 36,2 k—US$ 174,4 kUS$ 47,8 k
4US$ 181,3 kUS$ 48,2 k—US$ 181,3 kUS$ 66,8 k
5US$ 188,6 kUS$ 60,3 k—US$ 188,6 kUS$ 86,1 k
6US$ 196,1 kUS$ 72,4 k—US$ 196,1 kUS$ 105,7 k
7US$ 204 kUS$ 84,4 k—US$ 204 kUS$ 125,6 k
8US$ 212,1 kUS$ 96,5 k—US$ 212,1 kUS$ 145,9 k
9US$ 220,6 kUS$ 108,6 k—US$ 220,6 kUS$ 166,4 k
10US$ 229,4 kUS$ 120,6 k—US$ 229,4 kUS$ 187,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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