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VenditaDuplex

VENDO CASA EN BARRIO HERRERA DE CUATRO DORMITORIS CON PISCINA

Barrio Herrera, Asunción

Nuovo

US$ 470.000

49% sopra la mediana

US$ 940/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Camere

6Bagni

500 m²Costruiti

490 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

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Prezzo 35%1

Posizione 25%—

Redditività 25%71

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 940/m²

Mediana zonaUS$ 631/m²

49% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.600/mese

Valore consigliato

US$ 315.521

≈ Gs. 1909,9 M

Intervallo stimatoUS$ 200,1 k–US$ 327,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Esta impresionante casa moderna, recientemente ingresada al mercado, ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, comodidad y funcionalidad. Distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, la casa destaca por su diseño elegante y práctico. ✨ Características destacadas: 🛏 4 habitaciones, 3 en suites 👗 Vestidores espaciosos 🛁 6 baños equipados 🏋️ Gimnasio privado ♨️Sauna privado 🏡 Jardín, quincho y piscina privada 🛋Sala Integrada 🍽️Comedor y cocina concepto abierto 📶 Portero eléctrico 🚗 Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles 🧑💻Home Office 📍 Ubicación: Rogelio R. Benítez 1010, esquina Tte. Primero José Luis Duarte en el codiciado barrio Herrera, cerca de colegios, centros comerciales, restaurantes y servicios. 📐 Detalles del terreno: Superficie total: 490 m² Dimensiones: 14 x 35 metros Superficie construida: 500 m² Esta es una oportunidad única de adquirir una propiedad de alta gama en una de las zonas más valoradas de Asunción. Ya sea para vivir o invertir, esta casa tiene el potencial de superar sus expectativas. 📞 Contáctenos hoy mismo para más información o para agendar una visita.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 490 m²
Costruito: 500 m²
Camere: 4
Bagni: 6

Costi

Prezzo: US$ 470.000

Posizione

Quartiere: Barrio Herrera
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.470/mese

ROI6%

Cap rate6,3%

Rend. lordo6,6%

Rend. netto6%

Recupero16,6 anni

Capitale investito: US$ 493,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 488,8 k	US$ 29,6 k	—	US$ 488,8 k	US$ 24,9 k
2	US$ 508,4 k	US$ 59,3 k	—	US$ 508,4 k	US$ 74,1 k
3	US$ 528,7 k	US$ 88,9 k	—	US$ 528,7 k	US$ 124,1 k
4	US$ 549,8 k	US$ 118,6 k	—	US$ 549,8 k	US$ 174,9 k
5	US$ 571,8 k	US$ 148,2 k	—	US$ 571,8 k	US$ 226,5 k
6	US$ 594,7 k	US$ 177,8 k	—	US$ 594,7 k	US$ 279 k
7	US$ 618,5 k	US$ 207,5 k	—	US$ 618,5 k	US$ 332,5 k
8	US$ 643,2 k	US$ 237,1 k	—	US$ 643,2 k	US$ 386,8 k
9	US$ 669 k	US$ 266,8 k	—	US$ 669 k	US$ 442,2 k
10	US$ 695,7 k	US$ 296,4 k	—	US$ 695,7 k	US$ 498,6 k