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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN BARRIO MBURUKUYA DE TRES DORMIT.

Barrio Mburukuya, Asunción

Nuovo

US$ 270.000

15% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Camere
224 m²Costruiti
195 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%43
Posizione 25%
Redditività 25%67
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.205/m²
Mediana zonaUS$ 1.053/m²

15% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.400/mese

Valore consigliato

US$ 235.789

≈ Gs. 1427,2 M

Intervallo stimatoUS$ 213,4 kUS$ 265,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUKUYÁ – EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. 📐 Dimensiones y Construcción: ✔ Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) ✔ Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA – Espacios diseñados para el confort 🏡 Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. 🚻 Baño social, combinando funcionalidad y diseño. 🍽 Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. 🛋 Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. 🔥 Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. 🌿 Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. 💦 Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. 🚿 Baño independiente para la piscina. 🛠 Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. 🚗 Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA – Privacidad y confort 🛏 Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. 🛏 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. 🚿 Baño compartido, con detalles de lujo. 🛋 Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. 📍 ¿Por qué elegir este dúplex? ✔ Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburukuyá. ✔ Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. ✔ Detalles de lujo, con acabados de alta calidad.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
195 m²
Costruito
224 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 270.000

Posizione

Quartiere
Barrio Mburukuya
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.330/mese
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rend. lordo6,2%
Rend. netto5,6%
Recupero17,8 anni
Capitale investito
US$ 283,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,3 kAnno 2: US$ 40,5 kAnno 3: US$ 68,1 kAnno 4: US$ 96,2 kAnno 5: US$ 124,8 kAnno 6: US$ 153,9 kAnno 7: US$ 183,5 kAnno 8: US$ 213,7 kAnno 9: US$ 244,4 kAnno 10: US$ 275,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 280,8 kUS$ 16 kUS$ 280,8 kUS$ 13,3 k
2US$ 292 kUS$ 31,9 kUS$ 292 kUS$ 40,5 k
3US$ 303,7 kUS$ 47,9 kUS$ 303,7 kUS$ 68,1 k
4US$ 315,9 kUS$ 63,8 kUS$ 315,9 kUS$ 96,2 k
5US$ 328,5 kUS$ 79,8 kUS$ 328,5 kUS$ 124,8 k
6US$ 341,6 kUS$ 95,8 kUS$ 341,6 kUS$ 153,9 k
7US$ 355,3 kUS$ 111,7 kUS$ 355,3 kUS$ 183,5 k
8US$ 369,5 kUS$ 127,7 kUS$ 369,5 kUS$ 213,7 k
9US$ 384,3 kUS$ 143,6 kUS$ 384,3 kUS$ 244,4 k
10US$ 399,7 kUS$ 159,6 kUS$ 399,7 kUS$ 275,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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