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VenditaLocale commerciale

Local Comercial-Venta-PY Central Fernando De La Mora

Fernando de la Moraposizione approssimativa a livello di città

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 225.000

27% sotto la mediana

US$ 484,9/m²≈ Gs. 1361,9 M

464 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%92
Posizione 25%52
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 485/m²
Mediana zonaUS$ 661/m²

27% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.916/mese

Valore consigliato

US$ 306.747

≈ Gs. 1856,7 M

Intervallo stimatoUS$ 238,3 k–US$ 557,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Avenida Acceso Sur esq. San Blas Frente a la discoteca Euphoria; Barrio 4 Mojones. Ciudad de Fernando de la Mora CARACTERÍSTICAS: * Área de Terreno: 464 m² * Área de Construcción: (aproximadamente) 200 m² * Excelente acceso y visibilidad desde la Avenida Acceso Sur * Entorno comercial y de servicios en constante crecimiento PUNTOS A DESTACAR: * Actualmente generando renta (Rubro textil, KALUA) * Ideal para locales comerciales, oficinas, restaurantes o servicios * Aprovechar la alta demanda del sector OBSERVACIÓN: La propiedad colindante, tambien se encuentra a la venta. Con una superficie de 1.197 m2, con salida a dos calles. COD 1570

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
464 m²

Costi

Prezzo
US$ 225.000

Posizione

Città
Fernando de la Mora
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.820/mese
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rend. lordo10,2%
Rend. netto9,2%
Recupero10,8 anni
Capitale investito
US$ 236,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,6 kAnno 2: US$ 50,8 kAnno 3: US$ 82,4 kAnno 4: US$ 114,3 kAnno 5: US$ 146,7 kAnno 6: US$ 179,5 kAnno 7: US$ 212,7 kAnno 8: US$ 246,4 kAnno 9: US$ 280,6 kAnno 10: US$ 315,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 234 kUS$ 21,8 k—US$ 234 kUS$ 19,6 k
2US$ 243,4 kUS$ 43,7 k—US$ 243,4 kUS$ 50,8 k
3US$ 253,1 kUS$ 65,5 k—US$ 253,1 kUS$ 82,4 k
4US$ 263,2 kUS$ 87,4 k—US$ 263,2 kUS$ 114,3 k
5US$ 273,7 kUS$ 109,2 k—US$ 273,7 kUS$ 146,7 k
6US$ 284,7 kUS$ 131,1 k—US$ 284,7 kUS$ 179,5 k
7US$ 296,1 kUS$ 152,9 k—US$ 296,1 kUS$ 212,7 k
8US$ 307,9 kUS$ 174,7 k—US$ 307,9 kUS$ 246,4 k
9US$ 320,2 kUS$ 196,6 k—US$ 320,2 kUS$ 280,6 k
10US$ 333,1 kUS$ 218,4 k—US$ 333,1 kUS$ 315,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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