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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA LA VICTORIA SAN PABLO

San Pablo, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàNuovo

≈ US$ 214.769

33% sotto la mediana

US$ 596,6/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

2Camere
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%71
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 597/m²
Mediana zonaUS$ 891/m²

33% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.189/mese

Valore consigliato

US$ 320.876

≈ Gs. 1942,3 M

Intervallo stimatoUS$ 238,1 k–US$ 388,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad de inversión sobre Avda. De la Victoria Barrio San Pablo, Asunción Importante propiedad en venta ubicada estratégicamente en esquina, en una de las zonas con mayor movimiento comercial y residencial de Asunción. Ideal para inversión por su excelente rentabilidad y ubicación privilegiada. Características de la propiedad: Terreno de 360 m² Salón comercial de 12x30 m² Depósito en entrepiso Estacionamiento para 4 vehículos 4 departamentos independientes de 2 dormitorios Cada uno cuenta con: Sala comedor Cocina Baño Lavadero Ubicación estratégica: A minutos de la Avda. Eusebio Ayala (zona Multiplaza) y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Zona de alta circulación, ideal para renta y desarrollo comercial. Título a transferir.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.300.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 214.769

Posizione

Quartiere
San Pablo
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.130/mese
ROI6%
Cap rate6,3%
Rend. lordo6,6%
Rend. netto6%
Recupero16,6 anni
Capitale investito
US$ 225,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,4 kAnno 2: US$ 33,9 kAnno 3: US$ 56,7 kAnno 4: US$ 80 kAnno 5: US$ 103,6 kAnno 6: US$ 127,6 kAnno 7: US$ 152 kAnno 8: US$ 176,9 kAnno 9: US$ 202,2 kAnno 10: US$ 227,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 223,4 kUS$ 13,6 k—US$ 223,4 kUS$ 11,4 k
2US$ 232,3 kUS$ 27,1 k—US$ 232,3 kUS$ 33,9 k
3US$ 241,6 kUS$ 40,7 k—US$ 241,6 kUS$ 56,7 k
4US$ 251,2 kUS$ 54,2 k—US$ 251,2 kUS$ 80 k
5US$ 261,3 kUS$ 67,8 k—US$ 261,3 kUS$ 103,6 k
6US$ 271,8 kUS$ 81,3 k—US$ 271,8 kUS$ 127,6 k
7US$ 282,6 kUS$ 94,9 k—US$ 282,6 kUS$ 152 k
8US$ 293,9 kUS$ 108,4 k—US$ 293,9 kUS$ 176,9 k
9US$ 305,7 kUS$ 122 k—US$ 305,7 kUS$ 202,2 k
10US$ 317,9 kUS$ 135,5 k—US$ 317,9 kUS$ 227,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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