VENDO HERMOSO TERRENO EN FERNANDO ZONA NORTE

Zona Norte, Fernando de la Mora

Nuovo

≈ US$ 127.209

59% sopra la mediana

US$ 353,4/m²Precio original: Gs. 770.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%65

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 353/m²

Mediana zonaUS$ 223/m²

59% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6% annuo

Affitto stimatoUS$ 640/mese

Valore consigliato

US$ 80.125

≈ Gs. 485 M

Intervallo stimatoUS$ 73,6 k–US$ 112,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA Terreno en venta en Fernando de la Mora Zona Norte Ubicado sobre calle empedrada, a solo media cuadra del asfalto y a metros de la Avda. Mariscal López (referencia: zona cercana a Faces). Dimensiones: 12 x 30 m (360 m² totales) ideal para proyectos de dúplex, departamentos o vivienda unifamiliar. Zona en constante crecimiento, rodeada de nuevas construcciones y con excelente conectividad. Barrio tranquilo, con todos los servicios y fácil acceso a comercios, colegios y transporte público. Oportunidad perfecta para desarrolladores o quienes buscan invertir en una zona con alta demanda.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: Gs. 770.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 127.209

Posizione

Quartiere: Zona Norte
Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 608/mese

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rend. lordo6%

Rend. netto5,5%

Recupero18,3 anni

Capitale investito: US$ 133,6 k
Affitto effettivo: US$ 608/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 132,3 k	US$ 7,3 K	—	US$ 132,3 k	US$ 6 K
2	US$ 137,6 k	US$ 14,6 k	—	US$ 137,6 k	US$ 18,6 k
3	US$ 143,1 k	US$ 21,9 k	—	US$ 143,1 k	US$ 31,4 k
4	US$ 148,8 k	US$ 29,2 k	—	US$ 148,8 k	US$ 44,4 k
5	US$ 154,8 k	US$ 36,5 k	—	US$ 154,8 k	US$ 57,7 k
6	US$ 161 k	US$ 43,8 k	—	US$ 161 k	US$ 71,2 k
7	US$ 167,4 k	US$ 51,1 k	—	US$ 167,4 k	US$ 84,9 k
8	US$ 174,1 k	US$ 58,4 k	—	US$ 174,1 k	US$ 98,9 k
9	US$ 181,1 k	US$ 65,7 k	—	US$ 181,1 k	US$ 113,2 k
10	US$ 188,3 k	US$ 73 k	—	US$ 188,3 k	US$ 127,7 k