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VenditaDuplex

Vendo dúplex a estrenar de 4 dormitorios en Capiatá

Capiatá

OpportunitàNuovo

≈ US$ 49.397

30% sotto la mediana

US$ 548,9/m²Precio original: Gs. 299.000.000

4Camere
2Bagni
1Posti auto
90 m²Costruiti
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%96
Posizione 25%83
Redditività 25%—
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 549/m²
Mediana zonaUS$ 789/m²

30% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 70.986

≈ Gs. 429,7 M

Intervallo stimatoUS$ 49,2 k–US$ 72,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Dúplex a estrenar en la ciudad de Capiatá. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/offyK475vZtLp8ff7 Superficie total: 95m2 Cuenta con: 4 dormitorios 2 baños. Cocina integrada. Habitación en suite independiente en construcción al fondo de la propiedad. Acceso rápido tanto a ruta 2 como a ruta departamental D027 (ex ruta 1). Zona tranquila y residencial.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
90 m²
Camere
4
Bagni
2
Posti auto
1

Costi

Prezzo
Gs. 299.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 49.397

Posizione

Indirizzo
Villa Constitución y 12 de junio. Capiatá
Città
Capiatá
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero—
Capitale investito
US$ 51,9 k
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -494Anno 2: US$ 1,6 KAnno 3: US$ 3,7 KAnno 4: US$ 5,9 KAnno 5: US$ 8,2 KAnno 6: US$ 10,6 kAnno 7: US$ 13,1 kAnno 8: US$ 15,7 kAnno 9: US$ 18,4 kAnno 10: US$ 21,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 51,4 kUS$ 0—US$ 51,4 kUS$ -494
2US$ 53,4 kUS$ 0—US$ 53,4 kUS$ 1,6 K
3US$ 55,6 kUS$ 0—US$ 55,6 kUS$ 3,7 K
4US$ 57,8 kUS$ 0—US$ 57,8 kUS$ 5,9 K
5US$ 60,1 kUS$ 0—US$ 60,1 kUS$ 8,2 K
6US$ 62,5 kUS$ 0—US$ 62,5 kUS$ 10,6 k
7US$ 65 kUS$ 0—US$ 65 kUS$ 13,1 k
8US$ 67,6 kUS$ 0—US$ 67,6 kUS$ 15,7 k
9US$ 70,3 kUS$ 0—US$ 70,3 kUS$ 18,4 k
10US$ 73,1 kUS$ 0—US$ 73,1 kUS$ 21,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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