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VenditaDuplex

DUPLEX A ESTRENAR EN CAPIATA

Capiatá

Nuovo

≈ US$ 66.083

4% sotto la mediana

US$ 472/m²Precio original: Gs. 400.000.000

2Bagni
140 m²Costruiti
180 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%65
Posizione 25%
Redditività 25%
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 472/m²
Mediana zonaUS$ 493/m²

4% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 68.952

≈ Gs. 417,4 M

Intervallo stimatoUS$ 38,5 kUS$ 105,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Excelente oportunidad para adquirir un moderno dúplex en un nuevo desarrollo residencial en Capiatá, Ruta 2 en Central, ¡Paraguay! Dúplex a estrenar, ideal para quienes buscan un hogar urbano con todas las comodidades necesarias o para iniciar una inversión inmobiliaria. Ubicada en Calle Tte. 1ero Valentin Ocampos casi Emiliano Gabriaguez por Ruta 2; este dúplex cuenta con 3 amplias habitaciones (una en suite) y 2 baños completos, diseñados para maximizar el confort de su familia. Entre sus principales características, destaca un amplio jardín privado perfecto para disfrutar al aire libre y con el espacio suficiente para la construcción de una piscina. Un quincho ideal para reuniones con amigos y familiares, y una terraza que ofrece un espacio extra para relajarse. El dúplex está equipado con muebles de cocina. La propiedad dispone de 1 planta y un total de 5 ambientes, además de 1 toilette para mayor comodidad. Para quienes poseen vehículos, el dúplex ofrece 2 espacios de estacionamiento exterior. 📏Dimensiones del terreno: 180 m2 (8.58 mts X 21.52 mts) 📏Construcción: 140 m2 🏷 INVERSIÓN Gs 400.000.000 ** CUENTA CORRIENTE CATASTRAS EN PROCESO**

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
140 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 400.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 66.083

Posizione

Città
Capiatá

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero
Capitale investito
US$ 69,4 k
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -660,8Anno 2: US$ 2,1 KAnno 3: US$ 4,9 KAnno 4: US$ 7,9 KAnno 5: US$ 11 kAnno 6: US$ 14,2 kAnno 7: US$ 17,6 kAnno 8: US$ 21,1 kAnno 9: US$ 24,7 kAnno 10: US$ 28,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 68,7 kUS$ 0US$ 68,7 kUS$ -660,8
2US$ 71,5 kUS$ 0US$ 71,5 kUS$ 2,1 K
3US$ 74,3 kUS$ 0US$ 74,3 kUS$ 4,9 K
4US$ 77,3 kUS$ 0US$ 77,3 kUS$ 7,9 K
5US$ 80,4 kUS$ 0US$ 80,4 kUS$ 11 k
6US$ 83,6 kUS$ 0US$ 83,6 kUS$ 14,2 k
7US$ 87 kUS$ 0US$ 87 kUS$ 17,6 k
8US$ 90,4 kUS$ 0US$ 90,4 kUS$ 21,1 k
9US$ 94,1 kUS$ 0US$ 94,1 kUS$ 24,7 k
10US$ 97,8 kUS$ 0US$ 97,8 kUS$ 28,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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