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VenditaDuplex

VENDO CHALET A ESTRENAR EN CAPIATA A UNA CUADRA DE AV. EMILIO GABRIAGUEZ DE TRES DORMIT.

Capiatá

Nuovo

≈ US$ 66.083

4% sotto la mediana

US$ 472/m²Precio original: Gs. 400.000.000

2Bagni

140 m²Costruiti

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%65

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 472/m²

Mediana zonaUS$ 493/m²

4% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 68.952

≈ Gs. 417,4 M

Intervallo stimatoUS$ 38,5 k–US$ 105,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Excelente oportunidad para adquirir un moderno Chalet a estrenar en un nuevo desarrollo residencial en Capiatá, Ruta 2 en Central, Paraguay! 🏠 Queda disponible 1 unidad! ideal para quienes buscan un hogar urbano con todas las comodidades necesarias o para iniciar una inversión inmobiliaria. Cuenta con: ✨️ Amplia sala comedor ✨️ Cocina integrada con muebles ✨️3 amplias habitaciones (una en suite) ✨️2 baños completos, diseñados para maximizar el confort de su familia. ✨️Un amplio jardín privado y con el espacio suficiente para la construcción de una piscina. ✨️Un quincho y terraza ideal para reuniones sociales ✨️ Área de lavandería independiente ✨️ 2 espacios de estacionamiento exterior. 📏Dimensiones del terreno: 180 m2 (8.58 mts X 21.52 mts) 📏Construcción: 140 m2 Fácil acceso a rutas asfaltadas y cerca a transporte público, facilitando la vida urbana.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Costruito: 140 m²
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 400.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 66.083

Posizione

Città: Capiatá

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 69,4 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 68,7 k	US$ 0	—	US$ 68,7 k	US$ -660,8
2	US$ 71,5 k	US$ 0	—	US$ 71,5 k	US$ 2,1 K
3	US$ 74,3 k	US$ 0	—	US$ 74,3 k	US$ 4,9 K
4	US$ 77,3 k	US$ 0	—	US$ 77,3 k	US$ 7,9 K
5	US$ 80,4 k	US$ 0	—	US$ 80,4 k	US$ 11 k
6	US$ 83,6 k	US$ 0	—	US$ 83,6 k	US$ 14,2 k
7	US$ 87 k	US$ 0	—	US$ 87 k	US$ 17,6 k
8	US$ 90,4 k	US$ 0	—	US$ 90,4 k	US$ 21,1 k
9	US$ 94,1 k	US$ 0	—	US$ 94,1 k	US$ 24,7 k
10	US$ 97,8 k	US$ 0	—	US$ 97,8 k	US$ 28,4 k