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VenditaLocale commerciale

Alquilo amplia casa para vivienda o uso comercial

Recoleta, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 2.235

US$ 8,9/m²Precio original: Gs. 13.530.000

3Posti auto
250 m²Costruiti
720 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 1.044/m²
Rendimento lordo stim.443,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 826/mese

Valore consigliato

US$ 261.119

≈ Gs. 1580,6 M

Intervallo stimatoUS$ 127,7 k–US$ 354,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Alquilo amplia casa para vivienda o uso comercial zona club Centenario a pasos de Mcal Lopéz sobre America. Cuenta con: En Planta Baja: - Recepción, living con chimenea - Baño social - 2 ambientes amplios - Cocina completa - Dormitorio de servicio con su baño, depósito - Patio con quincho climatizado, parrilla, baño, sala independiente para oficina - Garage para 3 vehiculos, zona especial para estacionar afuera. Planta Alta: - 3 dormitorios amplios, uno en suite - 1 baño familiar - 3 oficinas más

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
720 m²
Costruito
250 m²
Posti auto
3

Costi

Prezzo
Gs. 13.530.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 2.235

Posizione

Indirizzo
America - America casi Mariscal Lopez - Recoleta, Asunción, Paraguay
Quartiere
Recoleta
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 785/mese
ROI401,3%
Cap rate421,3%
Rend. lordo443,5%
Rend. netto401,3%
Recupero0,2 anni
Capitale investito
US$ 2,3 K
Affitto effettivo
US$ 784,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,4 KAnno 2: US$ 18,9 kAnno 3: US$ 28,4 kAnno 4: US$ 37,9 kAnno 5: US$ 47,5 kAnno 6: US$ 57 kAnno 7: US$ 66,5 kAnno 8: US$ 76 kAnno 9: US$ 85,6 kAnno 10: US$ 95,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2,3 KUS$ 9,4 K—US$ 2,3 KUS$ 9,4 K
2US$ 2,4 KUS$ 18,8 k—US$ 2,4 KUS$ 18,9 k
3US$ 2,5 KUS$ 28,2 k—US$ 2,5 KUS$ 28,4 k
4US$ 2,6 KUS$ 37,7 k—US$ 2,6 KUS$ 37,9 k
5US$ 2,7 KUS$ 47,1 k—US$ 2,7 KUS$ 47,5 k
6US$ 2,8 KUS$ 56,5 k—US$ 2,8 KUS$ 57 k
7US$ 2,9 KUS$ 65,9 k—US$ 2,9 KUS$ 66,5 k
8US$ 3,1 KUS$ 75,3 k—US$ 3,1 KUS$ 76 k
9US$ 3,2 KUS$ 84,7 k—US$ 3,2 KUS$ 85,6 k
10US$ 3,3 KUS$ 94,2 k—US$ 3,3 KUS$ 95,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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